ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เปลี่ยนมูลค่าทรัพย์เป็นเงินทุน พร้อมสิทธิไถ่คืนตามสัญญา

ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?

ขายฝาก คือสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกแก่ผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงให้ผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

จุดนี้แตกต่างจาก การจำนอง อย่างสำคัญ เพราะการจำนองเป็นการนำทรัพย์มาเป็นหลักประกันโดยกรรมสิทธิ์ยังอยู่กับผู้จำนอง ขณะที่ขายฝากมีการโอนกรรมสิทธิ์ตามโครงสร้างของสัญญาขายฝาก

ดังนั้นก่อนเลือกขายฝาก เจ้าของทรัพย์ควรเข้าใจ ราคาขายฝาก ราคาสินไถ่ ระยะเวลาไถ่ และเงื่อนไขในสัญญา ให้ชัดเจนก่อนดำเนินการ

ขายฝาก คืออะไร อ่านฉบับเต็ม →จำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร →

ขายฝากเหมาะกับใคร?

ขายฝากเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสภาพคล่องจากทรัพย์สินและยอมรับโครงสร้างของธุรกรรมขายฝากได้

ตัวอย่างความต้องการ เช่น เจ้าของกิจการต้องการเงินทุนหมุนเวียน ต้องการเงินลงทุนเพื่อต่อยอดธุรกิจ ต้องการใช้มูลค่าที่สะสมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังเปรียบเทียบทางเลือกระหว่างจำนองและขายฝาก

การเลือกจำนองหรือขายฝากไม่ควรพิจารณาจากวงเงินเพียงอย่างเดียว ควรพิจารณากรรมสิทธิ์ ต้นทุน ระยะเวลา ความสามารถในการไถ่หรือชำระ และความเสี่ยงของแต่ละรูปแบบประกอบกัน

ทรัพย์อะไรนำมาประเมินขายฝากได้บ้าง?

ที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์และสำนักงาน โรงงานและโกดัง เลือกประเภทที่ตรงกับทรัพย์ของคุณเพื่อดูรายละเอียดการประเมินและเอกสาร อสังหาริมทรัพย์อื่นส่งข้อมูลให้ทีมงานตรวจสอบเบื้องต้นเป็นรายกรณีได้

ขายฝากที่ดิน

รับขายฝากที่ดิน วงเงินขายฝากโดยทั่วไปราว 50–65% ของมูลค่าประเมิน ขึ้นกับทรัพย์และผลประเมิน มีสิทธิไถ่คืนภายในกำหนด ขั้นต่ำ 1 ปี สูงสุด 10 ปี สินไถ่ไม่เกิน 15% ต่อปี จดทะเบียนถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน

ขายฝากบ้าน

รับขายฝากบ้านเดี่ยว บ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮาส์ ได้เงินเร็วภายใน 1-3 วัน มีสิทธิไถ่คืนขั้นต่ำ 1 ปี ตกลงเรื่องอยู่อาศัยต่อได้ จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

ขายฝากคอนโด

รับขายฝากคอนโดมิเนียม ห้องชุด ได้เงินเร็ว 1-3 วัน มีสิทธิไถ่คืนขั้นต่ำ 1 ปี สินไถ่ไม่เกิน 15% ต่อปี จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

ขายฝากโรงงาน

รับขายฝากโรงงาน ที่ดินพร้อมโรงงาน ได้เงินเร็ว มีสิทธิไถ่คืนขั้นต่ำ 1 ปี ตกลงเรื่องการใช้อาคารผลิตต่อได้ จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

ขายฝากโกดัง

รับขายฝากโกดัง คลังสินค้า ได้เงินเร็วสำหรับเจ้าของกิจการโลจิสติกส์และค้าส่ง มีสิทธิไถ่คืนขั้นต่ำ 1 ปี จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

ขายฝากอาคารพาณิชย์

รับขายฝากอาคารพาณิชย์ ตึกแถว ได้เงินเร็ว มีสิทธิไถ่คืนขั้นต่ำ 1 ปี ตกลงเปิดกิจการต่อได้ จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

ส่งข้อมูลทรัพย์เพื่อประเมินเบื้องต้น →

ขายฝากได้วงเงินเท่าไร? วงเงินขายฝากคิดจากอะไร?

วงเงินไม่ได้พิจารณาจากราคาที่เจ้าของทรัพย์ตั้งไว้เพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยของทรัพย์และธุรกรรม เช่น

มูลค่าประเมินของทรัพย์ • ประเภททรัพย์ • ทำเล • สภาพและการใช้ประโยชน์ • สภาพคล่องของตลาด • เอกสารสิทธิ์ • ภาระผูกพัน • เงื่อนไขของธุรกรรม

ขั้นตอนขายฝากกับ AssetFlow

1. 1

   ส่งข้อมูลทรัพย์

   แจ้งประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่าประมาณการ วงเงินที่ต้องการ และข้อมูลเบื้องต้น

2. 2

   ประเมินทรัพย์และความเป็นไปได้

   ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์เพื่อประเมินมูลค่าและแนวทางของธุรกรรมเบื้องต้น

3. 3

   ตรวจสอบเอกสาร

   ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ เจ้าของกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

4. 4

   สรุปวงเงินและเงื่อนไข

   แจ้งรายละเอียดที่สำคัญเพื่อให้เจ้าของทรัพย์พิจารณาก่อนตัดสินใจ

5. 5

   ตรวจสอบและเตรียมสัญญา

   กำหนดรายละเอียดของธุรกรรม รวมถึงราคา ระยะเวลา และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องให้ชัดเจน

6. 6

   จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน

   คู่สัญญาดำเนินการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ตามขั้นตอน

7. 7

   ดำเนินการเรื่องเงินตามเงื่อนไข

   เมื่อขั้นตอนและเงื่อนไขของธุรกรรมครบถ้วน จึงดำเนินการเรื่องเงินตามที่คู่สัญญาตกลง

ขายฝากต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

โดยทั่วไปจะมีเอกสารเกี่ยวกับ เจ้าของทรัพย์ เอกสารสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และเอกสารประกอบตามประเภทของทรัพย์

กรณีเจ้าของทรัพย์เป็นนิติบุคคล จะมีเอกสารบริษัทและผู้มีอำนาจลงนามเพิ่มเติม หากทรัพย์มีภาระผูกพันอยู่แล้ว ควรแจ้งรายละเอียดตั้งแต่ขั้นตอนประเมินเบื้องต้น เพื่อให้ตรวจสอบแนวทางดำเนินการก่อน รายการเอกสารจริงอาจแตกต่างกันตามลักษณะของแต่ละธุรกรรม

เช็กลิสต์เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนขายฝาก →

จำนอง vs ขายฝาก ต่างกันตรงไหน?

อ่านเปรียบเทียบจำนอง vs ขายฝากแบบละเอียด →ดูบริการจำนองอสังหาริมทรัพย์ →

ยังไม่แน่ใจว่าแบบไหนเหมาะกับสถานการณ์ของคุณ?

ส่งข้อมูลทรัพย์ให้ประเมินทั้งสองแนวทาง →

ขายฝากมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

ก่อนทำธุรกรรมควรดู ต้นทุนรวม ไม่ใช่พิจารณาเฉพาะวงเงินที่จะได้รับ รายละเอียดอาจประกอบด้วยราคาขายฝาก สินไถ่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการจดทะเบียน ภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง และค่าใช้จ่ายอื่นตามลักษณะของธุรกรรม AssetFlow จะแสดงรายละเอียดที่เกี่ยวข้องให้ลูกค้าพิจารณาก่อนดำเนินการจริง

ตัวอย่างการใช้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ก่อนขายฝาก ควรวางแผนอะไรบ้าง?

ข้อควรวางแผนสำหรับการขายฝาก ซึ่งต่างจากการจำนองตรงที่กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากเมื่อจดทะเบียน

ขายฝาก: กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากเมื่อจดทะเบียน ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กฎหมายและสัญญากำหนด

1. 1. ความสามารถในการชำระผลประโยชน์ตอบแทนและภาระตามสัญญา

   ขายฝากมีผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ตกลงภายในกรอบที่กฎหมายกำหนด ลองคำนวณภาระต่อเดือนและเทียบกับรายรับของคุณก่อนตัดสินใจ

2. 2. ระยะเวลาไถ่คืน

   จดวันครบกำหนดไถ่ให้ชัด ระยะเวลาไถ่เป็นไปตามที่ตกลงในสัญญาและไม่เกินที่กฎหมายกำหนด การขยายเวลาต้องตกลงกับผู้ซื้อฝากและทำตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด

3. 3. แหล่งเงินสำหรับไถ่ถอน

   สินไถ่คือราคาขายฝากรวมผลประโยชน์ตอบแทน ต้องเตรียมแหล่งเงินสำหรับไถ่ล่วงหน้า การต่อสัญญาหรือหาผู้ซื้อฝากรายใหม่เป็นเรื่องที่ต้องตกลงกับคู่สัญญา ไม่ควรสันนิษฐานไว้ล่วงหน้า

4. 4. ค่าใช้จ่ายตลอดสัญญา

   ดูต้นทุนรวมตั้งแต่ตอนทำสัญญา ระหว่างสัญญา และตอนไถ่ รวมถึงค่าธรรมเนียม ภาษี อากร และค่าใช้จ่ายหากมีการขยายเวลา ซึ่งขึ้นกับแต่ละธุรกรรม

5. 5. ผลกระทบหากไม่ไถ่ภายในกำหนด

   เมื่อพ้นกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขายฝากสิ้นสิทธิไถ่คืนตามกฎหมาย และผู้ซื้อฝากเป็นเจ้าของทรัพย์โดยสมบูรณ์ จึงควรวางแผนก่อนถึงวันครบกำหนดเสมอ

6. 6. สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนาม

   ราคาขายฝาก สินไถ่ วันครบกำหนด เงื่อนไขการขยายเวลา สิทธิไถ่ และชื่อผู้ซื้อฝาก ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน และอ่านสัญญาให้ครบก่อนลงนาม

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับรองผลของธุรกรรมใด ๆ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสัญญาก่อนลงนาม

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับขายฝาก

ประเมินขายฝากอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ

ขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด กรุงเทพฯ และพระราม 2ขายฝากนนทบุรี ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะขายฝากปทุมธานี รังสิตขายฝากสมุทรปราการ บางนา บางพลีขายฝากนครปฐม สามพราน ศาลายาขายฝากชลบุรี พัทยา ศรีราชาขายฝากเชียงใหม่ขายฝากขอนแก่นขายฝากโคราช ปากช่อง เขาใหญ่ขายฝากภูเก็ต