ขายฝากคอนโด
คำตอบสั้น
ขายฝากคอนโดคือการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปก่อนเพื่อรับเงินก้อน โดยมีสิทธิไถ่คืนภายในกำหนด ขั้นต่ำ 1 ปี สูงสุด 10 ปี วงเงินขายฝากโดยทั่วไปราว 50–65% ของมูลค่าประเมิน ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน สินไถ่รวมผลประโยชน์ไม่เกิน 15% ต่อปี
ขายฝากคอนโดคืออะไร เหมาะกับใคร
การขายฝากคอนโดเหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินเร็วและมั่นใจว่าจะไถ่คืนได้ เช่น มีรายได้ก้อนที่จะเข้ามา หรือมีแผนขายห้องเองในราคาที่ดีกว่าภายในกำหนด ควรตกลงเรื่องการอยู่อาศัยหรือการปล่อยเช่าระหว่างสัญญาให้ชัดเจน
ขายฝากคอนโดคือการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ผู้ซื้อฝากไว้ก่อนเพื่อรับเงินก้อน โดยมีสิทธิไถ่คอนโดคืนภายในกำหนดตามสัญญา ในราคาสินไถ่ที่ตกลง
หากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ คอนโดจะหลุดเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ จึงควรวางแผนแหล่งเงินไถ่และขอต่อสัญญาก่อนครบกำหนดหากยังไม่พร้อม
กรณีที่พบบ่อยของเจ้าของคอนโด
- เจ้าของห้องชุดใกล้รถไฟฟ้าที่ต้องการเงินหมุนเวียนโดยไม่ขายห้อง
- นักลงทุนที่ถือคอนโดปล่อยเช่าและต้องการเงินก้อนไปลงทุนต่อ
- เจ้าของห้องที่ผ่อนธนาคารอยู่และต้องการเปลี่ยนเจ้าหนี้หรือรับส่วนต่างเพิ่ม
คอนโดประเมินวงเงินจากอะไร
- ทำเลและระยะห่างจากรถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย หรือย่านธุรกิจ
- อายุอาคาร ชื่อโครงการ และสภาพนิติบุคคลอาคารชุด
- ชั้น ทิศ วิว ขนาดห้อง และสภาพห้องภายใน
- ราคาซื้อขายและอัตราค่าเช่าของห้องในโครงการเดียวกัน
เงื่อนไขของขายฝากคอนโด
| หัวข้อ | ขายฝากคอนโด |
|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | โอนให้ผู้ซื้อฝากไปก่อน แต่มีสิทธิไถ่คืน |
| วงเงิน | โดยทั่วไปราว 50–65% ของมูลค่าประเมิน (ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน) |
| สินไถ่ | ราคาขายฝากรวมผลประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ระยะเวลาไถ่ | ขั้นต่ำ 1 ปี สูงสุด 10 ปี ตามกฎหมาย |
| ความเร็ว | ประมาณ 1-3 วันหลังตรวจทรัพย์ |
| ความเสี่ยงหลัก | ไม่ไถ่ตามกำหนด ทรัพย์หลุดเป็นของผู้ซื้อฝาก |
ตัวเลขเป็นค่าประมาณการเบื้องต้น ค่าธรรมเนียมและภาษีดูได้ในบทความ ภาษีและค่าธรรมเนียมจำนอง-ขายฝาก
เอกสารที่ต้องเตรียม
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของ
- หนังสือรับรองปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด (มักต้องใช้ในวันจดทะเบียน)
- สัญญาเช่า (ถ้าปล่อยเช่าอยู่) และยอดหนี้เดิมกับธนาคาร (ถ้ามี)
ขั้นตอนขายฝากคอนโด
- 1ส่งภาพโฉนดและข้อมูลคอนโดผ่านฟอร์มหรือไลน์ @assetflow
- 2ทีมงานประเมินวงเงินและเงินสุทธิหลังหักหนี้เดิม
- 3ตรวจทรัพย์หน้างาน ตกลงราคาขายฝาก วันไถ่ และสินไถ่
- 4ไปสำนักงานที่ดิน จดทะเบียนขายฝาก
- 5รับเงินโอนเข้าบัญชีในวันจดทะเบียน และวางแผนไถ่คืน
ข้อควรระวังสำหรับคอนโด
- ค่าส่วนกลางค้างชำระต้องเคลียร์ก่อน เพราะนิติบุคคลอาจไม่ออกหนังสือปลอดหนี้
- คอนโดอายุมากหรือโครงการที่ตลาดไม่นิยมอาจได้วงเงินต่ำกว่าปกติ
- ห้องที่อยู่ในโครงการที่มีข้อพิพาทหรือระหว่างปรับปรุงใหญ่ต้องตรวจสถานะก่อน
- ทรัพย์หลุดหากไม่ไถ่ตามกำหนด
- ตรวจราคาสินไถ่และวันครบกำหนดในสัญญาให้ชัดเจน
- ทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น อย่าเซ็นสัญญานอกสำนักงาน
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากคอนโดที่ปล่อยเช่าอยู่ ผู้เช่าจะกระทบไหม?
สัญญาเช่ายังอยู่ต่อได้ตามที่ตกลง ควรระบุเรื่องผู้เช่า ค่าเช่า และผู้รับค่าเช่าระหว่างสัญญาไว้ให้ชัดเจน
คอนโดต้องมีเอกสารอะไรเพิ่มจากบ้าน?
ต้องมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และมักต้องมีหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด ควรขอไว้ล่วงหน้า
คอนโดปล่อยเช่าอยู่ ทำได้ไหม?
ทำได้ สัญญาเช่ายังอยู่ต่อได้ ควรแจ้งข้อมูลผู้เช่าและค่าเช่าให้ครบเพราะช่วยให้ตกลงเงื่อนไขง่ายขึ้น
ขายฝากขั้นต่ำกี่ปี?
ตามที่เราระบุ ขั้นต่ำ 1 ปี และสูงสุด 10 ปีตามกฎหมาย ควรตรวจในสัญญาให้ชัดเจนก่อนเซ็น
ขอต่อสัญญาขายฝากได้ไหม?
ทำได้เมื่อตกลงกับผู้ซื้อฝากก่อนครบกำหนด ควรติดต่อล่วงหน้า อ่านรายละเอียดในบทความเรื่องการขยายสัญญา