ขายฝากโรงงาน
คำตอบสั้น
ขายฝากโรงงานคือการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมโรงงานไปก่อนเพื่อรับเงินก้อน โดยมีสิทธิไถ่คืนภายในกำหนดและตกลงใช้อาคารผลิตต่อได้ สินไถ่รวมผลประโยชน์ไม่เกิน 15% ต่อปี
ขายฝากโรงงานคืออะไร เหมาะกับใคร
ขายฝากโรงงานเหมาะเมื่อกิจการต้องการเงินเร็วเพื่อแก้ปัญหาสภาพคล่องระยะสั้น และมีแผนไถ่คืนจากรายได้หรือการขายสินค้าที่ชัดเจน กรณีบริษัทเป็นเจ้าของทรัพย์ควรปรึกษาผลด้านภาษีของนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ
ขายฝากโรงงานคือการโอนกรรมสิทธิ์โรงงานให้ผู้ซื้อฝากไว้ก่อนเพื่อรับเงินก้อน โดยมีสิทธิไถ่โรงงานคืนภายในกำหนดตามสัญญา ในราคาสินไถ่ที่ตกลง
หากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ โรงงานจะหลุดเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ จึงควรวางแผนแหล่งเงินไถ่และขอต่อสัญญาก่อนครบกำหนดหากยังไม่พร้อม
กรณีที่พบบ่อยของเจ้าของโรงงาน
- เจ้าของกิจการที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือซื้อเครื่องจักรเพิ่ม
- โรงงานที่ธนาคารอนุมัติช้าหรือไม่อนุมัติวงเงินตามที่ต้องการ
- เจ้าของโรงงานที่ต้องการปลดภาระหนี้ระยะสั้นโดยไม่ขายทรัพย์
โรงงานประเมินวงเงินจากอะไร
- ผังเมือง: พื้นที่อุตสาหกรรมหรือพื้นที่ที่อนุญาตให้ตั้งโรงงาน
- ทางเข้าออกที่รองรับรถบรรทุกและรถหัวลากคอนเทนเนอร์
- โครงสร้างอาคาร ความสูง ระบบไฟฟ้าประปา และอายุอาคาร
- ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.4) และใบอนุญาตอาคารที่ถูกต้อง
เงื่อนไขของขายฝากโรงงาน
| หัวข้อ | ขายฝากโรงงาน |
|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | โอนให้ผู้ซื้อฝากไปก่อน แต่มีสิทธิไถ่คืน |
| วงเงิน | โดยทั่วไปราว 50–65% ของมูลค่าประเมิน (ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน) |
| สินไถ่ | ราคาขายฝากรวมผลประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ระยะเวลาไถ่ | ขั้นต่ำ 1 ปี สูงสุด 10 ปี ตามกฎหมาย |
| ความเร็ว | ประมาณ 1-3 วันหลังตรวจทรัพย์ |
| ความเสี่ยงหลัก | ไม่ไถ่ตามกำหนด ทรัพย์หลุดเป็นของผู้ซื้อฝาก |
ตัวเลขเป็นค่าประมาณการเบื้องต้น ค่าธรรมเนียมและภาษีดูได้ในบทความ ภาษีและค่าธรรมเนียมจำนอง-ขายฝาก
เอกสารที่ต้องเตรียม
- โฉนดที่ดินตัวจริงและเอกสารอาคาร
- ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.4)
- หนังสือรับรองบริษัท มติกรรมการ และบัตรประชาชนผู้มีอำนาจลงนาม (กรณีนิติบุคคล)
- สัญญาเช่า (ถ้าโรงงานให้เช่าอยู่)
ขั้นตอนขายฝากโรงงาน
- 1ส่งภาพโฉนดและข้อมูลโรงงานผ่านฟอร์มหรือไลน์ @assetflow
- 2ทีมงานประเมินวงเงินและเงินสุทธิหลังหักหนี้เดิม
- 3ตรวจทรัพย์หน้างาน ตกลงราคาขายฝาก วันไถ่ และสินไถ่
- 4ไปสำนักงานที่ดิน จดทะเบียนขายฝาก
- 5รับเงินโอนเข้าบัญชีในวันจดทะเบียน และวางแผนไถ่คืน
ข้อควรระวังสำหรับโรงงาน
- เครื่องจักรที่ไม่ได้เป็นส่วนควบของอาคารมักไม่ถูกนับเป็นหลักประกัน
- โรงงานที่ใบอนุญาตหมดอายุหรืออาคารไม่มีเอกสารอาจได้วงเงินต่ำลง
- กรณีนิติบุคคลถือกรรมสิทธิ์ ควรปรึกษาผลด้านภาษีกับนักบัญชีก่อนเลือกขายฝาก
- ทรัพย์หลุดหากไม่ไถ่ตามกำหนด
- ตรวจราคาสินไถ่และวันครบกำหนดในสัญญาให้ชัดเจน
- ทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น อย่าเซ็นสัญญานอกสำนักงาน
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากโรงงานแล้วยังผลิตต่อได้ไหม?
ได้เมื่อตกลงเงื่อนไขการใช้อาคารและเครื่องจักรระหว่างสัญญาไว้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจดทะเบียน
โรงงานที่เปิดผลิตอยู่ ทำได้ไหม?
ทำได้ ไม่จำเป็นต้องหยุดผลิต แต่ควรตกลงเงื่อนไขการใช้อาคารระหว่างสัญญาให้ชัดเจน
เครื่องจักรนับรวมในวงเงินไหม?
โดยทั่วไปไม่นับ เพราะการจดทะเบียนครอบคลุมที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หากต้องการนำเครื่องจักรมาพิจารณาต้องตกลงและทำเอกสารแยกตามกฎหมาย
ขายฝากขั้นต่ำกี่ปี?
ตามที่เราระบุ ขั้นต่ำ 1 ปี และสูงสุด 10 ปีตามกฎหมาย ควรตรวจในสัญญาให้ชัดเจนก่อนเซ็น
ขอต่อสัญญาขายฝากได้ไหม?
ทำได้เมื่อตกลงกับผู้ซื้อฝากก่อนครบกำหนด ควรติดต่อล่วงหน้า อ่านรายละเอียดในบทความเรื่องการขยายสัญญา