คำนวณวงเงินจำนอง-ขายฝาก
ปรับมูลค่าทรัพย์ สัดส่วนวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาสัญญา เพื่อประเมินวงเงินและดอกเบี้ยเบื้องต้นแบบทันที ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องลงทะเบียน
เครื่องคำนวณจำนอง–ขายฝากอสังหาริมทรัพย์
ปรับค่าด้านล่างเพื่อประเมินวงเงิน ประมาณการดอกเบี้ย และค่าบริการเบื้องต้นแบบทันที
ผลประเมินจำนอง
วงเงินจำนองเบื้องต้น (ก่อนหักค่าใช้จ่าย)
= มูลค่าทรัพย์ × สัดส่วนวงเงิน
1,050,000บาท
ส่งข้อมูลทรัพย์ให้ทีมประเมินรายการที่คำนวณได้
ประมาณการ · หักจากเงินที่ลูกค้าได้รับ (ยังไม่รวมในตัวเลขประมาณการด้านล่าง)
เลือก "ภาระหนี้ปัจจุบันของทรัพย์นี้" เพื่อดูประมาณการวงเงินหลังหักภาระหนี้เดิม
รายการที่ต้องตรวจสอบเพิ่มเติม (ยังไม่รวมในตัวเลขด้านบน)
- ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน
- ภาษีและอากรที่เกี่ยวข้อง
- ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน
- ค่าใช้จ่ายอื่นตามประเภททรัพย์และธุรกรรม
ผลการคำนวณเป็นเพียงการประเมินเบื้องต้น ยังไม่ใช่จำนวนเงินรับจริง โดยอาจมีค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน ภาษี อากร และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งต้องตรวจสอบตามรายละเอียดทรัพย์และธุรกรรมก่อนดำเนินการ
ไม่ใช่ข้อเสนอหรือการรับประกันวงเงิน อัตรา หรือเงื่อนไขในการทำธุรกรรม ค่าบริการ AssetFlow รวมค่าดำเนินการเอกสาร การจัดหาแหล่งทุน และการดูแลตลอดอายุสัญญา อัตราค่าบริการจริงขึ้นอยู่กับประเภท ทำเล มูลค่า และสภาพคล่องของทรัพย์
LTV คืออะไร? ทรัพย์ 10 ล้านบาท ประเมินวงเงินเท่าไร
LTV (Loan-to-Value) คือสัดส่วนวงเงินเมื่อเทียบกับมูลค่าประเมินของทรัพย์ คำนวณจาก วงเงิน ÷ มูลค่าประเมิน × 100 ตัวอย่างด้านล่างช่วยให้เห็นภาพว่าจำนองและขายฝากมีสัดส่วนวงเงินโดยทั่วไปต่างกันอย่างไร
เครื่องคำนวณนี้ใช้อย่างไร
เลือกประเภทสัญญาก่อน คือ จำนอง หรือ ขายฝาก จากนั้นเลื่อนปรับ 4 ค่า ได้แก่ มูลค่าทรัพย์ สัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนต่อปี และระยะเวลาสัญญา แล้วเลือกภาระหนี้ปัจจุบันของทรัพย์ เครื่องจะแสดงวงเงินโดยประมาณ ดอกเบี้ยต่อเดือน ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา ยอดรวมเมื่อครบกำหนด ค่าบริการโดยประมาณ และประมาณการวงเงินหลังหักภาระหนี้เดิม
ใช้ฟรี ไม่ต้องลงทะเบียน และผลลัพธ์เป็นเพียงประมาณการ ไม่ใช่ข้อเสนอหรือการรับประกันวงเงิน
LTV คืออะไร
LTV (Loan to Value) คือสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าทรัพย์ คำนวณจาก วงเงิน ÷ มูลค่าทรัพย์ × 100 เช่น ทรัพย์มูลค่า 10 ล้านบาท ได้วงเงิน 4 ล้านบาท เท่ากับ LTV 40% ยิ่ง LTV สูง วงเงินที่ได้ยิ่งมาก แต่ภาระดอกเบี้ยและความเสี่ยงก็สูงขึ้นตามไปด้วย
จำนองได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาทรัพย์
| ประเภทสัญญา | วงเงินโดยทั่วไป (ต่อราคาประเมิน) | เพดานดอกเบี้ยตามกฎหมาย |
|---|---|---|
| จำนอง | ราว 30-40% | ไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ขายฝาก | ราว 50-65% | ไม่เกิน 15% ต่อปี |
ตัวเลขเป็นช่วงโดยทั่วไป วงเงินจริงขึ้นกับประเภท ทำเล สภาพคล่อง และภาระผูกพันของทรัพย์ ดูความต่างของสองแบบเพิ่มเติมที่ จำนอง vs ขายฝาก ต่างกันอย่างไร
ดอกเบี้ยคำนวณอย่างไร
เครื่องคำนวณใช้สูตรดอกเบี้ยแบบง่าย: ดอกเบี้ยต่อเดือน = วงเงิน × อัตราต่อปี ÷ 12 และดอกเบี้ยรวม = ดอกเบี้ยต่อเดือน × จำนวนเดือน อัตราต่อปีที่เลือกได้คือ 9% (0.75% ต่อเดือน) ถึง 15% (1.25% ต่อเดือน ซึ่งเป็นเพดานตามกฎหมาย) สำหรับขายฝาก ส่วนนี้คือผลประโยชน์ตอบแทนที่รวมอยู่ในสินไถ่ อ่านรายละเอียดที่ ดอกเบี้ยขายฝากคิดเท่าไหร่ถึงถูกกฎหมาย
ตัวอย่างการคำนวณ: ทรัพย์ 10 ล้านบาท
สมมติทรัพย์มูลค่า 10,000,000 บาท ดอกเบี้ย 9% ต่อปี (0.75% ต่อเดือน) ระยะเวลา 12 เดือน ตัวเลขนี้เป็นการสมมติเพื่อให้เห็นภาพ ไม่ใช่ใบเสนอราคา
| รายการ | จำนอง (LTV 40%) | ขายฝาก (LTV 55%) |
|---|---|---|
| วงเงินโดยประมาณ | 4,000,000 บาท | 5,500,000 บาท |
| ดอกเบี้ย/ผลตอบแทนต่อเดือน | 30,000 บาท | 41,250 บาท |
| รวม 12 เดือน | 360,000 บาท | 495,000 บาท |
| ยอดรวมเมื่อครบกำหนด | 4,360,000 บาท | 5,995,000 บาท |
ยอดรวมข้างต้นยังไม่รวมค่าบริการ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ภาษี และอากร ซึ่งขึ้นกับกรณีของแต่ละทรัพย์ ผลที่ได้จากเครื่องคำนวณเป็นเพียงประมาณการเบื้องต้น ไม่ใช่ข้อเสนอหรือการรับประกันวงเงิน
อ่านเพิ่มเติม: ดูข้อมูลการจำนองอสังหาริมทรัพย์ · ดูข้อมูลบริการขายฝาก
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับเครื่องคำนวณ
เครื่องคำนวณนี้แม่นยำแค่ไหน?
เป็นการประมาณการเบื้องต้นจากมูลค่าทรัพย์ สัดส่วนวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาที่คุณกรอก ไม่ใช่ข้อเสนอหรือการรับประกันวงเงิน วงเงินจริงขึ้นกับผลประเมินทรัพย์ ประเภท ทำเล สภาพคล่อง และภาระผูกพันของทรัพย์
จำนองได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาทรัพย์?
โดยทั่วไปจำนองได้วงเงินราว 30-40% ของราคาประเมิน ส่วนขายฝากราว 50-65% ของราคาประเมิน ตัวเลขจริงขึ้นกับทรัพย์แต่ละรายการ
ดอกเบี้ยจำนองและขายฝากสูงสุดตามกฎหมายเท่าไหร่?
ไม่เกิน 15% ต่อปี (เทียบเท่า 1.25% ต่อเดือน) ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 654 สำหรับเงินกู้ และมาตรา 499 สำหรับสินไถ่ขายฝาก AssetFlow เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน (9% ต่อปี)
LTV คืออะไร?
LTV (Loan to Value) คือสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าทรัพย์ เช่น ทรัพย์ 10 ล้านบาท วงเงิน 4 ล้านบาท เท่ากับ LTV 40%
ผลคำนวณรวมค่าธรรมเนียมและภาษีหรือไม่?
ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ภาษี และอากรของหน่วยงานราชการ เครื่องคำนวณแสดงค่าบริการ AssetFlow โดยประมาณแยกไว้ให้ ส่วนจำนวนจริงเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะคำนวณในวันทำสัญญา
ใช้เครื่องคำนวณแล้วต้องลงทะเบียนหรือเสียค่าใช้จ่ายไหม?
ไม่ต้อง ใช้ได้ฟรี ไม่ต้องลงทะเบียน หากต้องการประเมินทรัพย์จริง ส่งข้อมูลทรัพย์ให้ทีมงานได้ ประเมินเบื้องต้นฟรี
ส่งข้อมูลทรัพย์เพื่อขอประเมินวงเงิน
กรอกข้อมูลเบื้องต้นที่มีเครื่องหมาย * ส่วนพิกัดและเลขโฉนดใส่หรือไม่ก็ได้ ส่งรูปโฉนดทางไลน์ภายหลังได้ ทีมงานจะตรวจสอบและประเมินเบื้องต้นก่อนติดต่อกลับ
พร้อมยื่นขอวงเงินจริงหรือยัง
ตัวเลขจากเครื่องคำนวณเป็นการประมาณการเบื้องต้นเท่านั้น ทักหาพี่เป้เพื่อประเมินวงเงินจริงจากทรัพย์ของคุณ ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
ติดต่อเรา