ทรัพย์แบบไหนจำนอง-ขายฝากได้บ้าง เช็กก่อนยื่นขอวงเงิน

ทรัพย์สินที่รับจำนอง-ขายฝากได้ครอบคลุมบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ที่ดินเปล่า ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และโรงงาน/โกดัง โดยเงื่อนไขหลักคือต้องมีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้อง เช่น โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ก่อนยื่นขอวงเงินจำนองหรือขายฝาก หลายคนสงสัยว่าทรัพย์สินของตนเองเข้าเงื่อนไขที่รับได้หรือไม่ บทความนี้จึงรวบรวมประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ให้บริการจำนอง-ขายฝากส่วนใหญ่รับพิจารณา รวมถึงเอกสารสิทธิ์ที่จำเป็นต้องมี เพื่อให้เตรียมตัวได้ถูกต้องตั้งแต่ต้น

ประเภททรัพย์ที่รับจำนอง-ขายฝากได้

โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมายสามารถนำมาจำนองหรือขายฝากได้เกือบทุกประเภท ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยแต่ละประเภทจะมีสัดส่วนวงเงินที่แตกต่างกันไปตามสภาพคล่องในการขายต่อของทรัพย์นั้น ๆ

• บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และทาวน์โฮม
• คอนโดมิเนียมที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
• ที่ดินเปล่าที่มีโฉนดหรือ น.ส.3ก
• อาคารพาณิชย์และตึกแถว
• โรงงานและโกดังสินค้า

เอกสารสิทธิ์ที่ต้องมี

เอกสารสิทธิ์—หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เอกสารสิทธิ์ที่ยอมรับโดยทั่วไปคือโฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) และหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับคอนโดมิเนียม ส่วนที่ดินที่มีเพียง น.ส.3ก อาจได้รับการพิจารณาแต่วงเงินอาจต่ำกว่า ทรัพย์ที่มีเอกสารสิทธิ์ไม่สมบูรณ์ เช่น ที่ดิน ภ.บ.ท.5 หรือที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ มักไม่สามารถนำมาจำนอง-ขายฝากได้

ทรัพย์แบบไหนที่รับพิจารณายาก

ทรัพย์ที่อยู่ระหว่างข้อพิพาททางกฎหมาย ติดภาระผูกพันซับซ้อน หรือตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ประเมินราคาตลาดได้ยาก มักได้รับการพิจารณาวงเงินที่ต่ำกว่าหรืออาจไม่ได้รับการอนุมัติ ทางที่ดีควรปรึกษาทีมงานเพื่อประเมินทรัพย์เบื้องต้นก่อนยื่นเรื่องจริง เพื่อประหยัดเวลาทั้งสองฝ่าย