5 เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนขายฝากที่ดิน
เขียนโดย พี่เป้ · เผยแพร่ 8 กรกฎาคม 2569 · อ่านประมาณ 3 นาที
คำตอบสั้น
เอกสารหลักที่ต้องเตรียมก่อนขายฝากที่ดินมี 5 อย่าง คือ โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) และหนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) การขายฝากต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินจึงจะถูกต้องตามกฎหมาย เตรียมเอกสารให้ครบล่วงหน้าจะช่วยไม่ต้องเดินทางไปกลับหลายรอบ
เอกสารหลักที่ต้องเตรียมก่อนขายฝากที่ดินมี 5 อย่าง ได้แก่ โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) และหนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) เพื่อจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย
การทำสัญญาขายฝากที่ดินต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินจึงจะมีผลถูกต้องตามกฎหมาย การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนล่วงหน้าจะช่วยให้ขั้นตอนดำเนินไปอย่างรวดเร็วและราบรื่น ไม่เสียเวลาเดินทางไปกลับหลายรอบ
เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม
เอกสารขายฝาก—ชุดเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์และตัวตนที่ต้องยื่น ณ สำนักงานที่ดินในวันทำสัญญา รวม 5 รายการหลัก
ก่อนนัดหมายทำสัญญา ควรเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ให้พร้อม:
- โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.4จ) หรือเอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง
- บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของกรรมสิทธิ์ (ฉบับจริง)
- ทะเบียนบ้านของเจ้าของกรรมสิทธิ์
- ทะเบียนสมรส/ใบหย่า (กรณีมีคู่สมรสตามกฎหมาย) เพื่อยืนยันความยินยอม
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อื่น ๆ เช่น หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่สามารถไปดำเนินการเองได้)
ข้อควรระวัง
ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อในโฉนดตรงกับบัตรประชาชนและไม่มีภาระผูกพันอื่นติดอยู่กับที่ดิน เช่น การจำนองค้างอยู่กับสถาบันการเงินอื่น หากมีภาระผูกพันควรแจ้งให้ทีมงานทราบล่วงหน้าเพื่อวางแผนการดำเนินการอย่างถูกต้อง ทีมงานของเราพร้อมตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นให้ฟรีก่อนวันนัดจริง
อยู่ใน Knowledge Hub
คู่มือที่เกี่ยวข้อง
อยากประเมินวงเงินของคุณเองไหม
ลองคำนวณวงเงินและดอกเบี้ยเบื้องต้นด้วยตัวเองได้ฟรี หรือปรึกษาพี่เป้ อสังหาพลิกชีวิต ไม่มีข้อผูกมัด
