ขายฝาก คืออะไร? ความหมาย ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และข้อควรระวัง เข้าใจง่าย 2026

ขายฝากโดยสรุป

ข้อมูลสำคัญที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ตัวเลขเป็นช่วงโดยทั่วไป ยอดจริงขึ้นกับทรัพย์และสัญญา

ขายฝาก คืออะไร

ขายฝาก—สัญญาซื้อขายที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ให้ผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด (ป.พ.พ. มาตรา 491)

ผู้ขายเรียกว่า "ผู้ขายฝาก" ผู้ซื้อเรียกว่า "ผู้ซื้อฝาก" เงินที่ผู้ขายฝากได้รับเรียกว่า "ราคาขายฝาก" และเงินที่ต้องจ่ายตอนไถ่คืนเรียกว่า "สินไถ่" ซึ่งคือราคาขายฝากบวกผลประโยชน์ตอบแทน

ในทางปฏิบัติ คนที่ต้องการเงินก้อนโดยไม่อยากขายขาดมักใช้ขายฝาก เพราะยังมีโอกาสได้ทรัพย์คืน อ่านภาพรวมทั้งหมดที่ศูนย์ความรู้เรื่องขายฝาก

ขายฝากทำงานอย่างไร: 5 ขั้นตอน

• ประเมินทรัพย์เบื้องต้น: ส่งข้อมูลโฉนดและรูปทรัพย์ ทีมงานแจ้งวงเงินและเงื่อนไขเป็นตัวเลข
• ตรวจเอกสารและตรวจสอบทรัพย์: ตรวจโฉนด ภาระผูกพัน และชื่อคู่สัญญา
• ตกลงเงื่อนไข: วงเงิน ผลประโยชน์ตอบแทน กำหนดไถ่ และสิทธิอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ต่อ
• จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน: โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากและรับเงิน
• ไถ่คืนภายในกำหนด: จ่ายสินไถ่ แล้วจดทะเบียนโอนกลับมาเป็นชื่อผู้ขายฝาก

ขายฝาก ต่างจากจำนองและขายขาดอย่างไร

เปรียบเทียบเชิงลึกพร้อมตัวอย่างตัวเลขได้ที่บทความ จำนอง vs ขายฝาก ต่างกันอย่างไร

ขายฝากเหมาะกับใคร และใครควรระวัง

• เหมาะ: ต้องการเงินก้อนเร็ว วงเงินสูงกว่าจำนอง มีแผนเงินไถ่ชัดเจนก่อนครบกำหนด เช่น รอเงินจากการขายทรัพย์อื่นหรือรายได้ธุรกิจ
• ควรระวัง: ไม่แน่ใจว่าจะมีเงินไถ่ทันกำหนด หรือทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหลักที่ไม่อยากเสียกรรมสิทธิ์ ควรเทียบกับจำนองก่อน
• ต้องไม่ทำ: เซ็นเอกสารเปล่า ทำสัญญานอกสำนักงานที่ดิน หรือไม่รู้ยอดสินไถ่ที่ต้องจ่าย

ตัวอย่างทรัพย์ 5 ล้านบาท: ขายฝากได้เงินเท่าไหร่ ต้องไถ่คืนเท่าไหร่

สมมติบ้านหรือที่ดินราคาประเมิน 5,000,000 บาท ขายฝากที่ 60% ผลตอบแทน 0.75% ต่อเดือน นาน 12 เดือน ตัวเลขนี้เป็นการสมมติเพื่อให้เห็นภาพ ไม่ใช่ใบเสนอราคา และยังไม่รวมภาษีอื่นที่ขึ้นกับกรณีของแต่ละคน

ไถ่คืนอย่างไร และถ้าไถ่ไม่ทันจะเกิดอะไรขึ้น

เมื่อพร้อมไถ่ แจ้งผู้ซื้อฝากล่วงหน้า เตรียมสินไถ่ตามสัญญา และนัดจดทะเบียนไถ่ที่สำนักงานที่ดิน ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ยอมรับไถ่ ผู้ขายฝากสามารถวางทรัพย์ (นำเงินสินไถ่ไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์) เพื่อรักษาสิทธิ์ได้ ควรปรึกษาก่อนดำเนินการ

ถ้าไถ่ไม่ทันกำหนด กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อฝากสมบูรณ์ ทางที่ดีคือจดวันครบกำหนดไว้ เตรียมเงินล่วงหน้า หรือคุยขอต่อสัญญาก่อนครบกำหนด อ่านแนวทางที่บทความ วางแผนไถ่คืนขายฝาก และ ต่อสัญญาขายฝากได้กี่ปี

ค่าใช้จ่ายในการขายฝาก

ค่าจดทะเบียนขายฝากประมาณ 2% ของราคาประเมิน อาจมีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ขึ้นกับระยะเวลาถือครอง ผู้รับผิดชอบจ่ายแต่ละรายการขึ้นกับที่ตกลงในสัญญา จำนวนจริงให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินคำนวณในวันทำสัญญา ดูรายละเอียดที่บทความภาษีและค่าธรรมเนียม และเพดานดอกเบี้ยที่บทความ ดอกเบี้ยขายฝากตามกฎหมาย

ลองคำนวณกับทรัพย์ของคุณเอง

ใช้เครื่องคำนวณที่หน้า /calculator หรือส่งข้อมูลทรัพย์ให้ทีมประเมินเบื้องต้นฟรี ดูบริการขายฝากเต็มรูปแบบได้ที่หน้า บริการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน (9% ต่อปี)