5 วิธีป้องกันการถูกโกงขายฝาก ก่อนเซ็นสัญญา

การโกงขายฝาก—การหลอกให้เจ้าของทรัพย์เซ็นสัญญาที่ไม่เป็นธรรมหรือไม่จดทะเบียนถูกต้อง จนสูญเสียกรรมสิทธิ์โดยไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย

ป้องกันการถูกโกงขายฝากได้ด้วยการทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ตรวจสอบตัวตนผู้รับซื้อฝากให้ชัดเจน อ่านสัญญาทุกบรรทัดก่อนเซ็น และหลีกเลี่ยงผู้ที่เร่งรัดให้ตัดสินใจเร็วหรือขอเซ็นเอกสารนอกสถานที่ราชการ

ขายฝากเป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงสูงหากทำกับผู้รับซื้อฝากที่ไม่สุจริต เพราะกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่ทำสัญญา การรู้เท่าทันสัญญาณอันตรายและตรวจสอบให้รอบคอบก่อนตัดสินใจจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาทำสัญญาขายฝาก

สัญญาณอันตรายที่ต้องระวัง

สังเกตพฤติกรรมที่เข้าข่ายผิดปกติ เช่น เร่งรัดให้ตัดสินใจอย่างรวดเร็วโดยไม่ให้เวลาศึกษาสัญญา เสนอวงเงินสูงผิดปกติเมื่อเทียบกับราคาประเมินตลาด หรือพยายามเลี่ยงการทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน หากพบพฤติกรรมเหล่านี้ควรหยุดและตรวจสอบให้รอบคอบก่อนดำเนินการต่อ

วิธีตรวจสอบผู้รับซื้อฝาก

ควรตรวจสอบตัวตนและประวัติของผู้รับซื้อฝากหรือบริษัทที่ให้บริการ เช่น ที่ตั้งสำนักงานจริง ประวัติการดำเนินธุรกิจ และรีวิวจากลูกค้ารายก่อน หากเป็นไปได้ควรปรึกษาผู้มีประสบการณ์หรือทนายความเพื่อช่วยตรวจสอบร่างสัญญาก่อนเซ็นด้วย

ขั้นตอนที่ปลอดภัยต้องทำที่ไหน

สัญญาขายฝากที่ถูกต้องตามกฎหมายต้องจดทะเบียนนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น หากมีผู้เสนอให้ทำสัญญานอกสถานที่ราชการ หรือใช้เพียงสัญญาที่เขียนขึ้นเองโดยไม่จดทะเบียน ให้ถือว่าเป็นสัญญาณอันตรายและไม่ควรดำเนินการต่อ

• ทำสัญญาและจดทะเบียนนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่มีข้อยกเว้น
• ตรวจสอบตัวตนและประวัติผู้รับซื้อฝากก่อนทำสัญญาทุกครั้ง
• อ่านสัญญาให้ครบทุกบรรทัด โดยเฉพาะระยะเวลาไถ่ถอนและอัตราดอกเบี้ย
• ระวังผู้ที่เร่งรัดให้ตัดสินใจเร็วหรือเสนอเงื่อนไขดีเกินจริง
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือทนายความก่อนเซ็นสัญญาหากไม่มั่นใจ