ขายฝากโกดัง
คำตอบสั้น
ขายฝากโกดังคือการโอนกรรมสิทธิ์โกดังไปก่อนเพื่อรับเงินก้อน โดยมีสิทธิไถ่คืนภายในกำหนด ขั้นต่ำ 1 ปี สูงสุด 10 ปี วงเงินขายฝากโดยทั่วไปราว 50–65% ของมูลค่าประเมิน ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน และตกลงใช้โกดังต่อได้
ขายฝากโกดังคืออะไร เหมาะกับใคร
ผู้ประกอบการที่ติดขัดเงินหมุนเวียนช่วงสต็อกสูงมักเลือกขายฝากโกดังเพื่อได้เงินเร็ว จุดสำคัญคือวางแผนไถ่คืนให้ตรงกับรอบรายได้ของกิจการ เพื่อไม่ให้โกดังหลุดเมื่อครบกำหนด
ขายฝากโกดังคือการโอนกรรมสิทธิ์โกดังให้ผู้ซื้อฝากไว้ก่อนเพื่อรับเงินก้อน โดยมีสิทธิไถ่โกดังคืนภายในกำหนดตามสัญญา ในราคาสินไถ่ที่ตกลง
หากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ โกดังจะหลุดเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ จึงควรวางแผนแหล่งเงินไถ่และขอต่อสัญญาก่อนครบกำหนดหากยังไม่พร้อม
กรณีที่พบบ่อยของเจ้าของโกดัง
- เจ้าของกิจการโลจิสติกส์หรือค้าส่งที่ต้องการเงินหมุนเวียนช่วงสต็อกสูง
- เจ้าของโกดังปล่อยเช่าที่ต้องการเงินก้อนไปลงทุนต่อ
- ผู้ประกอบการ SME ที่ธนาคารไม่อนุมัติเพราะรายรับไม่เป็นไปตามเกณฑ์
โกดังประเมินวงเงินจากอะไร
- ทำเลโลจิสติกส์ ใกล้ถนนสายหลัก ทางด่วน ท่าเรือ หรือนิคมอุตสาหกรรม
- ความกว้างถนนและรัศมีเลี้ยวของรถ 6-10 ล้อและรถหัวลาก
- ความสูงใต้คาน ความแข็งแรงของพื้น จำนวนประตูและท่าขนถ่าย
- สัญญาเช่าและรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ (ถ้ามี)
เงื่อนไขของขายฝากโกดัง
| หัวข้อ | ขายฝากโกดัง |
|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | โอนให้ผู้ซื้อฝากไปก่อน แต่มีสิทธิไถ่คืน |
| วงเงิน | โดยทั่วไปราว 50–65% ของมูลค่าประเมิน (ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน) |
| สินไถ่ | ราคาขายฝากรวมผลประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ระยะเวลาไถ่ | ขั้นต่ำ 1 ปี สูงสุด 10 ปี ตามกฎหมาย |
| ความเร็ว | ประมาณ 1-3 วันหลังตรวจทรัพย์ |
| ความเสี่ยงหลัก | ไม่ไถ่ตามกำหนด ทรัพย์หลุดเป็นของผู้ซื้อฝาก |
ตัวเลขเป็นค่าประมาณการเบื้องต้น ค่าธรรมเนียมและภาษีดูได้ในบทความ ภาษีและค่าธรรมเนียมจำนอง-ขายฝาก
เอกสารที่ต้องเตรียม
- โฉนดที่ดินตัวจริงและใบอนุญาตอาคาร
- สัญญาเช่ากับผู้เช่าปัจจุบัน (ถ้ามี)
- เอกสารนิติบุคคลและมติที่ประชุม กรณีบริษัทเป็นเจ้าของ
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ทำธุรกรรม
ขั้นตอนขายฝากโกดัง
- 1ส่งภาพโฉนดและข้อมูลโกดังผ่านฟอร์มหรือไลน์ @assetflow
- 2ทีมงานประเมินวงเงินและเงินสุทธิหลังหักหนี้เดิม
- 3ตรวจทรัพย์หน้างาน ตกลงราคาขายฝาก วันไถ่ และสินไถ่
- 4ไปสำนักงานที่ดิน จดทะเบียนขายฝาก
- 5รับเงินโอนเข้าบัญชีในวันจดทะเบียน และวางแผนไถ่คืน
ข้อควรระวังสำหรับโกดัง
- โกดังที่ไม่มีใบอนุญาตอาคาร วงเงินอาจคิดจากมูลค่าที่ดินเป็นหลัก
- ผังเมืองที่ไม่อนุญาตให้เก็บสินค้าบางประเภทอาจกระทบมูลค่า
- ควรระบุเรื่องผู้เช่าและค่าเช่าในสัญญาให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนจดทะเบียน
- ทรัพย์หลุดหากไม่ไถ่ตามกำหนด
- ตรวจราคาสินไถ่และวันครบกำหนดในสัญญาให้ชัดเจน
- ทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น อย่าเซ็นสัญญานอกสำนักงาน
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากโกดังแล้วผู้เช่าเดิมยังเช่าต่อได้ไหม?
ได้ตามสัญญาเช่าเดิม ควรระบุผู้รับค่าเช่าระหว่างสัญญาขายฝากไว้ให้ชัดเจน
โกดังที่มีผู้เช่าอยู่ ทำได้ไหม?
ทำได้ สัญญาเช่ายังมีผลต่อไปตามที่ตกลง ควรแจ้งข้อมูลผู้เช่าและค่าเช่าให้ครบ
โกดังย่านบางนา บางพลี รับพิจารณาไหม?
รับ ย่านโลจิสติกส์เป็นทำเลที่ตลาดต้องการ ส่งภาพโฉนดและพิกัดเพื่อประเมินเบื้องต้นทางไลน์ได้
ขายฝากขั้นต่ำกี่ปี?
ตามที่เราระบุ ขั้นต่ำ 1 ปี และสูงสุด 10 ปีตามกฎหมาย ควรตรวจในสัญญาให้ชัดเจนก่อนเซ็น
ขอต่อสัญญาขายฝากได้ไหม?
ทำได้เมื่อตกลงกับผู้ซื้อฝากก่อนครบกำหนด ควรติดต่อล่วงหน้า อ่านรายละเอียดในบทความเรื่องการขยายสัญญา