จำนอง/ขายฝากที่ดินต่างจังหวัด ทำได้ไหม?
คำตอบสั้น
ทำได้ ที่ดินต่างจังหวัดที่มีโฉนดหรือ น.ส.3 ก. และทางเข้าออกชัดเจนสามารถจำนองหรือขายฝากได้ โดยประเมินจากทำเล ถนน ผังเมือง และความต้องการซื้อขายในพื้นที่ แล้วจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ส่งภาพโฉนดและพิกัดให้ประเมินเบื้องต้นได้ทางไลน์
ที่ดินต่างจังหวัดประเมินจากอะไร
ที่ดินในต่างจังหวัดมีความแตกต่างของราคาสูงมากแม้อยู่ในอำเภอเดียวกัน การประเมินจึงดูปัจจัยเชิงพื้นที่จริงมากกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์อย่างเดียว
- ทำเลและระยะห่างจากตัวเมือง ถนนสายหลัก นิคมอุตสาหกรรม แหล่งท่องเที่ยว หรือมหาวิทยาลัย
- หน้ากว้างติดถนนและสภาพถนน (ลาดยาง/คอนกรีต/ลูกรัง) รวมถึงสาธารณูปโภคที่เข้าถึง
- ผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน (ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ อุตสาหกรรม เกษตร)
- ราคาซื้อขายจริงในละแวกใกล้เคียงและสภาพคล่องเมื่อต้องขายต่อ
- รูปแปลง น้ำท่วมขัง ระดับที่ดิน และภาระผูกพันบนโฉนด
เอกสารสิทธิ์ที่ทำได้และที่ควรระวัง
| ประเภทเอกสารสิทธิ์ | จำนอง/ขายฝาก |
|---|---|
| โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) | ทำได้ ประเมินได้เต็มที่ที่สุด |
| น.ส.3 ก. / น.ส.3 ข. | ทำได้ในหลายพื้นที่ ต้องตรวจแนวเขตและสถานะกับสำนักงานที่ดินก่อน |
| น.ส.3 / ส.ค.1 / ใบจอง | ส่วนใหญ่มีข้อจำกัด ต้องตรวจเป็นรายกรณี |
| ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 | โดยหลักทำไม่ได้ เพราะมีข้อห้ามโอนตามกฎหมาย |
ขั้นตอนสำหรับทรัพย์ต่างจังหวัด
- ส่งภาพโฉนดหน้า-หลัง ลิงก์พิกัด Google Maps และมูลค่าที่คาดไว้ ผ่านฟอร์มหรือไลน์ @assetflow
- ทีมงานตรวจข้อมูลโฉนดและประเมินเบื้องต้นก่อนโทรกลับ
- ตรวจทรัพย์หน้างานหรือประเมินจากข้อมูลพื้นที่ (ขึ้นกับทำเลและมูลค่า)
- นัดจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ไม่ต้องเดินทางมากรุงเทพฯ
- รับเงินโอนเข้าบัญชีวันจดทะเบียน
พื้นที่ที่มีหน้าบริการเฉพาะ
เรามีข้อมูลเชิงพื้นที่สำหรับ เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา ชลบุรี ภูเก็ต และปริมณฑล ตามลิงก์ด้านล่าง หากทรัพย์อยู่จังหวัดอื่น ส่งพิกัดมาให้ตรวจสอบได้
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินอยู่ต่างจังหวัด ต้องเดินทางไปกรุงเทพฯ ไหม?
ไม่ต้อง จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ตรวจข้อมูลเบื้องต้นผ่านไลน์ก่อนได้
ที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ทำได้ไหม?
ทำได้ ที่ดินเปล่าประเมินจากทำเล ถนน และผังเมือง ทางเข้าออกที่ชัดเจนช่วยให้วงเงินดีขึ้นมาก
ที่ดินอยู่ลึกจากถนนใหญ่ ประเมินต่ำไหม?
มีผล ราคาขึ้นกับสภาพถนนและทางเข้าออก หากเป็นที่ดินตาบอด ต้องตรวจสิทธิผ่านทางก่อน อ่านบทความที่ดินตาบอดประกอบ
ที่ดิน ส.ป.ก. จำนองหรือขายฝากได้ไหม?
โดยหลักทำไม่ได้ เพราะที่ดิน ส.ป.ก. มีข้อจำกัดในการโอนตามกฎหมาย ควรตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ก่อนเสมอ
ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย เงื่อนไขและตัวเลขจริงขึ้นกับทรัพย์และสัญญาแต่ละราย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญา