AssetFlow Estate 365
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขายฝาก–จำนองผลตอบแทนตามเงื่อนไขแต่ละดีล 9%–15% ต่อปี*
รับข้อมูลดีลที่ผ่านการคัดกรองเบื้องต้นจาก AssetFlow พร้อมมูลค่าประเมิน LTV ระยะเวลาสัญญา และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้ประกอบการพิจารณา
- มีอสังหาริมทรัพย์รองรับธุรกรรม
- ตรวจสอบเอกสาร ทรัพย์ ทำเล และ LTV
- จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
- ทีมผู้เชี่ยวชาญดูแลตลอดอายุสัญญา
*อัตราผลตอบแทนขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์และเงื่อนไขสัญญาแต่ละราย การลงทุนมีความเสี่ยง ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน
ไม่ใช่ทุกดีล จะถูกนำเสนอให้นักลงทุน
ก่อนนำเสนอแต่ละดีล AssetFlow ตรวจสอบข้อมูลสำคัญของทรัพย์และธุรกรรมอย่างเป็นขั้นตอน เพื่อให้นักลงทุนมีข้อมูลประกอบการพิจารณาก่อนตัดสินใจ
จากทรัพย์ที่เข้าสู่การพิจารณา
สู่ข้อมูลดีลที่พร้อมให้นักลงทุนวิเคราะห์
- 0101
ทรัพย์และทำเล
ตรวจสอบประเภททรัพย์ สภาพทรัพย์ ทำเล และข้อมูลพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง
- 0202
เอกสารสิทธิ์
ตรวจสอบโฉนด กรรมสิทธิ์ และเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์
- 0303
ภาระผูกพัน
ตรวจสอบข้อมูลจำนองและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องก่อนจัดโครงสร้างธุรกรรม
- 0404
ประเมินมูลค่า
พิจารณาข้อมูลทรัพย์ ทำเล และข้อมูลตลาด เพื่อประกอบการประเมินมูลค่า
- 0505
วิเคราะห์ LTV
เปรียบเทียบวงเงินธุรกรรมกับมูลค่าประเมิน เพื่อให้นักลงทุนเห็นสัดส่วน LTV อย่างชัดเจน
- 0606
Exit Strategy
พิจารณาแนวทางรองรับในกรณีไม่ไถ่ถอนหรือผิดนัด โดยอ้างอิงจากลักษณะทรัพย์ ทำเล และสภาพตลาด
- 0707
Investor Factsheet
รวบรวมข้อมูลสำคัญของดีลให้อยู่ในรูปแบบที่นักลงทุนสามารถใช้ประกอบการพิจารณาได้ง่าย
เมื่อผ่านกระบวนการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น ข้อมูลสำคัญของดีลจะถูกรวบรวมเป็น Investor Deal Factsheet เพื่อให้นักลงทุนพิจารณาก่อนตัดสินใจ
ดู Investor Deal Factsheet
ข้อมูลก่อนตัดสินใจ คือส่วนสำคัญของทุกดีล
การผ่านกระบวนการ AssetFlow Screening™ หมายถึงมีการตรวจสอบและรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นตามกระบวนการของ AssetFlow ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน มูลค่าทรัพย์ หรือผลลัพธ์ของธุรกรรม
เส้นทางของนักลงทุน
- ทรัพย์/ดีล
- ASSETFLOW SCREENING™
- Investor Deal Factsheet
- Investor Review
- ดูทรัพย์/ตรวจข้อมูลเพิ่มเติม
- ตัดสินใจ
- ดำเนินธุรกรรม
Investor Deal Factsheet: ดูอะไรบ้างก่อนพิจารณาดีล
ข้อมูลที่ผ่านกระบวนการ ASSETFLOW SCREENING™ จะถูกรวบรวมไว้ในหน้าเดียว ตัวเลขด้านล่างเป็นตัวอย่างเพื่อการอธิบายเท่านั้น
- มูลค่าประเมินทรัพย์
- วงเงินธุรกรรม
- LTV
- ระยะเวลาสัญญา
- ผลตอบแทนตามเงื่อนไข
- ประเภททรัพย์
- ทำเล
- ข้อมูล Due Diligence
ทำไมต้องลงทุนขายฝาก–จำนองกับ AssetFlow?
ข้อมูลทรัพย์ มูลค่าประเมิน LTV และเงื่อนไขของแต่ละดีล ที่ผ่านกระบวนการ ASSETFLOW SCREENING™ เพื่อให้นักลงทุนมีข้อมูลประกอบการพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน
ผลตอบแทนตามเงื่อนไขแต่ละดีล 9–15% ต่อปี*
ผลตอบแทนและกำหนดการรับผลตอบแทนเป็นไปตามเงื่อนไขของแต่ละธุรกรรม โดยอัตราที่เกี่ยวข้องต้องอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมาย ทั้งนี้ผลตอบแทนไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนในอนาคต
มีอสังหาริมทรัพย์รองรับธุรกรรม พร้อมพิจารณา LTV
แต่ละดีลมีอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับธุรกรรม พร้อมข้อมูลมูลค่าประเมินและสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าทรัพย์ (LTV) เพื่อให้นักลงทุนใช้ประกอบการประเมินความเสี่ยงก่อนตัดสินใจ
ดำเนินธุรกรรมและจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
การจำนองและขายฝากดำเนินการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินตามประเภทของธุรกรรม โดยรายละเอียดด้านกรรมสิทธิ์และสิทธิของคู่สัญญาเป็นไปตามสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ลงทุนแล้วไม่ถูกทิ้ง เราดูแลให้ตลอดอายุธุรกรรม
ไม่ใช่แค่หาดีลแล้วจบ AssetFlow ยังอยู่กับนักลงทุนหลังโอนเงินไปแล้ว ทีมงานเป็นฝ่ายติดต่อนักลงทุนก่อน ไม่ต้องคอยตามเรา และพร้อมให้คำปรึกษาตลอดอายุสัญญา
เราติดต่อคุณก่อน
มีระบบหลังบ้านช่วยติดตามกำหนดรับดอกเบี้ยหรือผลตอบแทน และวันครบกำหนดสัญญา โดยทีมงานเป็นฝ่ายติดต่อนักลงทุน
แจ้งเตือนล่วงหน้า
โดยปกติแจ้งเตือนล่วงหน้า 1–3 วันก่อนถึงกำหนด เพื่อให้คุณเตรียมพร้อมและไม่พลาดวันสำคัญ
ประสานงานครบทุกขั้นตอน
ตั้งแต่เตรียมเอกสาร นัดหมายจดทะเบียน ไปจนถึงครบกำหนดสัญญา การไถ่ถอน หรือการต่อสัญญา
ให้คำปรึกษาระหว่างทาง
เมื่อมีเรื่องที่ต้องตัดสินใจระหว่างอายุสัญญา ทีมงานอธิบายข้อมูลและทางเลือกให้ ติดต่อได้ตลอด
คุณไม่ต้องตามหาเราหลังลงทุน เราเป็นฝ่ายติดต่อคุณ
กำหนดการแจ้งเตือนและช่องทางติดต่ออาจแตกต่างตามเงื่อนไขของแต่ละธุรกรรม
เปรียบเทียบการลงทุนขายฝาก–จำนองกับทางเลือกอื่น
การลงทุนแต่ละประเภทมีโครงสร้างผลตอบแทน สภาพคล่อง และความเสี่ยงแตกต่างกัน ตารางนี้สรุปลักษณะทั่วไปเพื่อช่วยให้นักลงทุนเปรียบเทียบเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ
ผลตอบแทนตามเงื่อนไขแต่ละดีล 9–15% ต่อปี*
นักลงทุนเห็นข้อมูลทรัพย์ มูลค่าประเมิน วงเงิน LTV ระยะเวลาสัญญา และผลตอบแทนก่อนตัดสินใจ
ดูดีลสำหรับนักลงทุน| ประเด็น | จำนอง–ขายฝาก | อสังหาฯ ปล่อยเช่า | หุ้น/กองทุน | เงินฝาก |
|---|---|---|---|---|
| รูปแบบผลตอบแทน | ตามเงื่อนไขในสัญญา | ค่าเช่า + มูลค่าทรัพย์ | เงินปันผล/ส่วนต่างราคา | ดอกเบี้ย |
| อสังหาฯ ที่เกี่ยวข้อง | ✓ มีทรัพย์เกี่ยวข้องกับธุรกรรม | ✓ ถือครองทรัพย์เอง | – | – |
| ความผันผวนของราคา | ไม่ได้ซื้อขายผ่านตลาดรายวัน | ราคาทรัพย์เปลี่ยนแปลงตามตลาด | ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงได้ | โดยทั่วไปไม่ผันผวนแบบสินทรัพย์ตลาด |
| สภาพคล่อง | ขึ้นกับสัญญาและทรัพย์ | การขายทรัพย์อาจใช้เวลา | แตกต่างตามสินทรัพย์/ตลาด | ขึ้นกับประเภทบัญชี/ผลิตภัณฑ์ |
| การบริหารจัดการ | ตรวจทรัพย์และติดตามสัญญา | ดูแลผู้เช่าและทรัพย์ | ขึ้นกับรูปแบบการลงทุน | ค่อนข้างน้อย |
| ความเสี่ยงสำคัญ | การชำระ/ไถ่ถอน มูลค่าและสภาพคล่องของทรัพย์ | ผู้เช่า ราคาทรัพย์ และช่วงว่างเช่า | ความผันผวนและความเสี่ยงของสินทรัพย์ | เงินเฟ้อและเงื่อนไขผลิตภัณฑ์ |
จุดเด่นของจำนอง–ขายฝาก: นักลงทุนสามารถพิจารณาทรัพย์ มูลค่าประเมิน LTV ทำเล เงื่อนไขสัญญา และผลตอบแทนของแต่ละดีลก่อนตัดสินใจลงทุน โดย AssetFlow คัดกรองและนำเสนอข้อมูลของแต่ละธุรกรรมเพื่อประกอบการพิจารณา
*ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับประเภทและเงื่อนไขของแต่ละธุรกรรม ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน และการลงทุนมีความเสี่ยง นักลงทุนควรศึกษารายละเอียดก่อนตัดสินใจ
ข้อมูลที่นักลงทุนใช้ตัดสินใจ
ตัวอย่างเคสที่ผ่านมา ไม่ใช่ข้อเสนอการลงทุนในปัจจุบัน
ขายฝาก · ไถ่คืนครบสัญญา
บ้าน | ย่านบึงกุ่ม กรุงเทพฯ
- มูลค่าประเมิน
- ฿12M
- วงเงินลงทุน
- ฿6M
- LTV
- 50%
- ระยะเวลาสัญญา
- 1 ปี
- ผลตอบแทนตามสัญญา
- 15% ต่อปี*
ผลลัพธ์: ครบสัญญา ลูกค้ามาไถ่ทรัพย์คืน
ดูรายละเอียดเคส*ผลตอบแทนเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาในเคสนี้ ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนของดีลอื่น การลงทุนมีความเสี่ยง
เริ่มต้นเป็นนักลงทุนอสังหาฯ กับ AssetFlow ใน 4 ขั้นตอน
- 1
แจ้งเกณฑ์การลงทุน
ลงทะเบียนแจ้งงบประมาณ ประเภททรัพย์ที่ต้องการ (บ้าน, คอนโด, ที่ดิน) และทำเลที่สะดวก
- 2
รับข้อมูลดีลที่ผ่านการคัดกรอง
ทีมงานส่งสรุปข้อมูลทรัพย์ (One-Page Factsheet) ราคาประเมิน รูปถ่าย ทำเล และผลตอบแทนตามเงื่อนไขของดีล
- 3
ลงพื้นที่ดูทรัพย์จริง
ร่วมลงสำรวจหน้างานกับทีมงานเพื่อประกอบการพิจารณา และตรวจสอบเอกสารสิทธิ์โฉนดจริง
- 4
ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน & รับผลตอบแทน
ทำนิติกรรมต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ชำระเงินลงทุน และดำเนินการรับผลตอบแทนตามกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา
ทรัพย์หลุดทำอย่างไร ทุนจะจมไหม
“พิจารณา Exit Strategy ของแต่ละดีลก่อนลงทุน”
ขั้นตอนที่ 06 ของ ASSETFLOW SCREENING™
หากผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอนตามกำหนด สิทธิไถ่คืนสิ้นสุดและกรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อฝากตามสัญญา โดยทรัพย์นั้นรับซื้อฝากในวงเงินที่อิงสัดส่วน LTV ของมูลค่าประเมิน
บริการต่อยอด: หากเกิดกรณีที่ผู้ขายฝากไม่ไถ่ทรัพย์ตามเงื่อนไข AssetFlow สามารถช่วยประสานการทำตลาดเพื่อจำหน่ายทรัพย์ต่อ (Resale) หรือจัดหาผู้เช่า โดยระยะเวลา ราคา และผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับสภาพทรัพย์ ทำเล และภาวะตลาดในขณะนั้น
เข้าร่วม Exclusive Investor Network
รับข้อมูลดีลที่ผ่านการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น เพื่อใช้ประกอบการพิจารณาลงทุน กรอกข้อมูลสั้นๆ ทีมงานจะส่งข้อมูลดีลที่ผ่านกระบวนการคัดกรองเบื้องต้นที่ตรงกับเงื่อนไขของคุณผ่านไลน์
ตรวจสอบเพิ่มเติมได้ก่อนตัดสินใจ
นักลงทุนสามารถนัดดูทรัพย์และตรวจเอกสารเพิ่มเติมก่อนทำธุรกรรมได้ พร้อมพิจารณามูลค่าประเมิน LTV และเงื่อนไขธุรกรรมประกอบ
การลงทุนมีความเสี่ยง ผลตอบแทนและเงื่อนไขแตกต่างกันในแต่ละธุรกรรม ข้อมูลที่นำเสนอมีไว้เพื่อประกอบการพิจารณา ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนในอนาคต นักลงทุนควรตรวจสอบข้อมูลและพิจารณาความเหมาะสมก่อนตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อยสำหรับนักลงทุน
01ดอกเบี้ย 9–15% ต่อปี ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
อยู่ภายใต้เพดานตามกฎหมาย ตาม พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ซึ่งกำหนดอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
02จำเป็นต้องไปกรมที่ดินด้วยตนเองไหม
แนะนำให้ไปเพื่อตรวจสอบทรัพย์และเอกสารด้วยตนเอง แต่หากไม่สะดวก สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้ทีมงานหรือตัวแทนดำเนินการแทนได้
03มีค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมอะไรบ้างสำหรับนักลงทุน
ทางเราคิดค่าบริการตามความสำเร็จของเคส (Success Fee) อย่างโปร่งใส โดยรายละเอียดค่าใช้จ่ายจะระบุอย่างชัดเจนใน Factsheet ก่อนการตัดสินใจ
เปลี่ยนสินทรัพย์ให้เป็นกระแสเงินสดตามเงื่อนไขธุรกรรม
ปรึกษาทีมงาน AssetFlow เพื่อดูข้อมูลทรัพย์และดีลที่ผ่านการคัดกรองเบื้องต้นประกอบการพิจารณา ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด