Knowledge Hub · หมวดขายฝาก
คำตอบสั้น
ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ให้ผู้ซื้อฝากเพื่อรับเงิน โดยมีสิทธิไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลง หากไถ่ทันจะได้ทรัพย์คืน แต่หากพ้นกำหนดกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที จึงต้องวางแผนไถ่ถอนตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา
นิยาม ขั้นตอน และความเสี่ยงหลัก
เปรียบเทียบพร้อมตาราง
เพดานดอกเบี้ยและการตรวจสัญญา
ต้นทุนที่ต้องเตรียม
ประมาณการวงเงินและค่างวดเบื้องต้นด้วยตัวเอง
ส่งข้อมูลทรัพย์ให้ทีมประเมินวงเงินฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
จุดสำคัญคือ กรรมสิทธิ์โอนไปตั้งแต่วันทำสัญญา คุณจึงเสียทรัพย์ได้หากไถ่ไม่ทัน การขายฝากจึงเหมาะกับคนที่มั่นใจว่ามีแหล่งเงินไถ่ถอนภายในกำหนด และควรอ่านสัญญาให้ครบถ้วนทุกหน้า
ถ้าผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับไถ่ ผู้ขายฝากมีสิทธิวางทรัพย์เพื่อไถ่ถอนตามกฎหมาย หรือหากอยากเปลี่ยนผู้ซื้อฝากเพื่อลดดอกเบี้ยก็ทำได้ผ่านการรีไฟแนนซ์สัญญาเดิม ควรปรึกษาทนายความก่อนดำเนินการ
ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ให้ผู้ซื้อฝากไปก่อนเพื่อรับเงิน โดยมีสิทธิไถ่ถอนคืนภายในกำหนดตามสัญญา หากไถ่ถอนทันเวลาจะได้ทรัพย์คืน แต่หากพ้นกำหนดกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที จึงต้องวางแผนการไถ่ถอนก่อนเซ็นสัญญา
ดูในหน้าคำถามที่พบบ่อยกฎหมายกำหนดเวลาไถ่ถอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี และสัญญาไม่ควรสั้นเกินไปจนไถ่ไม่ทัน คู่สัญญาตกลงต่ออายุได้โดยจดทะเบียนเพิ่มเติม ซึ่งต้องทำก่อนครบกำหนด
ดูในหน้าคำถามที่พบบ่อยหากเป็นขายฝาก กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาด ควรติดต่อเจรจาต่อสัญญาหรือหาแหล่งเงินไถ่ก่อนครบกำหนดหลายเดือน หากเป็นจำนอง ผู้รับจำนองต้องดำเนินการทางศาลเพื่อบังคับจำนอง
ดูในหน้าคำถามที่พบบ่อยเนื้อหาเป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมายหรือการเงิน ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญา
กรอกข้อมูลเบื้องต้นที่มีเครื่องหมาย * ส่วนพิกัดและเลขโฉนดใส่หรือไม่ก็ได้ ส่งรูปโฉนดทางไลน์ภายหลังได้ ทีมงานจะตรวจสอบและประเมินเบื้องต้นก่อนติดต่อกลับ
