ติดสัญญาขายฝากเดิม อยากเปลี่ยนนายทุนเพื่อลดดอกเบี้ยหรือเพิ่มวงเงิน ทำได้ไหม?

ผู้ที่ติดสัญญาขายฝากอยู่กับนายทุนเดิมสามารถเปลี่ยนนายทุนได้ และถูกต้องตามกฎหมาย ผ่านกระบวนการ "ไถ่ถอนเพื่อเปลี่ยนนายทุน" (รีไฟแนนซ์ขายฝาก) โดยนายทุนใหม่จะจ่ายปิดยอดให้นายทุนเดิมและจดทะเบียนขายฝากใหม่ในวันเดียวกัน ณ สำนักงานที่ดิน

ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินที่เคยทำสัญญาขายฝากไว้กับนายทุนเดิม หลายท่านอาจกำลังเผชิญสถานการณ์ที่ดอกเบี้ยสูงเกินไปจนหมุนเงินไม่ทัน หรือในทางกลับกัน ธุรกิจเริ่มต้องการเงินทุนหมุนเวียนเพิ่มขึ้นแต่นายทุนเดิมไม่ยินยอมเพิ่มวงเงินให้

เหตุผลที่คนส่วนใหญ่นิยมเปลี่ยนนายทุนขายฝาก

รีไฟแนนซ์ขายฝาก—การไถ่ถอนทรัพย์จากนายทุนเดิมด้วยเงินของนายทุนใหม่ แล้วจดทะเบียนขายฝากกับนายทุนใหม่ในวันเดียวกัน

การเปลี่ยนนายทุนมักเกิดจาก 3 สาเหตุหลัก ดังนี้

• ต้องการลดภาระดอกเบี้ยรายเดือน: การย้ายมายังผู้รับซื้อฝากที่คิดดอกเบี้ยตามกฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี) ช่วยลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในแต่ละเดือนลงได้มาก
• ต้องการวงเงินเพิ่ม (Top-up): เมื่อมูลค่าที่ดินหรืออสังหาฯ สูงกว่ายอดหนี้เดิม และผู้ขายฝากต้องการเงินสดส่วนต่างไปต่อยอดธุรกิจ
• นายทุนเดิมไม่ยอมต่อสัญญา: สัญญาใกล้ครบกำหนดแต่นายทุนเดิมปฏิเสธการขยายเวลาไถ่ถอน จำเป็นต้องหานายทุนใหม่มาปิดยอดเดิมเพื่อป้องกันทรัพย์หลุด

ขั้นตอนการไถ่ถอนเปลี่ยนนายทุน

กระบวนการทั้งหมดแบ่งเป็น 4 ขั้นตอนหลัก

• ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบยอดปิดกับนายทุนเดิม: แจ้งนายทุนปัจจุบันเพื่อขอสรุปยอดเงินต้นและดอกเบี้ยคงค้างจนถึงวันที่จะทำการไถ่ถอน
• ขั้นตอนที่ 2 ส่งข้อมูลทรัพย์ให้นายทุนใหม่ประเมิน: ส่งรูปถ่ายโฉนดที่ดิน แผนที่ และภาพถ่ายทรัพย์ในปัจจุบันให้ผู้รับซื้อฝากรายใหม่ประเมินวงเงิน
• ขั้นตอนที่ 3 นัดหมาย 3 ฝ่าย ณ สำนักงานที่ดิน: ประกอบด้วยผู้ขายฝาก (ตัวคุณ) นายทุนเดิม และนายทุนใหม่
• ขั้นตอนที่ 4 ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกัน: นายทุนใหม่ออกแคชเชียร์เช็คจ่ายปิดยอดให้นายทุนเดิมเพื่อไถ่ถอนกรรมสิทธิ์ และจดทะเบียนขายฝากใหม่ทันที พร้อมจ่ายเช็คเงินส่วนต่าง (ถ้ามี) ให้แก่คุณ

ข้อควรระวังก่อนย้ายสัญญา

ควรแจ้งนายทุนเดิมล่วงหน้าอย่างน้อย 15-30 วัน เพื่อให้เตรียมเอกสารโฉนดตัวจริง และควรทำธุรกรรมต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อความปลอดภัยและมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย หากต้องการประเมินว่าทรัพย์ของคุณเปลี่ยนนายทุนแล้วคุ้มหรือไม่ ปรึกษาทีมงาน AssetFlow ได้ฟรีก่อนตัดสินใจ