ดอกเบี้ยจำนอง-ขายฝากเท่าไหร่?
ดอกเบี้ยของเราเริ่มต้นตั้งแต่ 0.75% ต่อเดือน ขึ้นกับทรัพย์และวงเงิน กฎหมายกำหนดเพดานดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี ควรตรวจสอบว่าสัญญาระบุอัตราชัดเจนและไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ดูในหน้าคำถามที่พบบ่อยKnowledge Hub · หมวดกฎหมาย
กฎหมาย: สิทธิ หน้าที่ และข้อควรระวังตามกฎหมายของผู้ทำสัญญา
คำตอบสั้น
กฎหมายจำนองและขายฝากกำหนดเพดานดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี กำหนดระยะเวลาไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี และต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน การรู้สิทธิเหล่านี้ช่วยป้องกันสัญญาเอาเปรียบและการถูกโกง
เส้นทางอ่าน: เริ่มต้นจนถึงส่งโฉนดประเมิน
- 1ดอกเบี้ยตามกฎหมาย
เพดานและวิธีตรวจสัญญา
- 2ป้องกันการถูกโกง
5 วิธีก่อนเซ็นสัญญา
- 3นายทุนไม่ให้ไถ่ถอน
ขั้นตอนการวางทรัพย์
- 4ขยายสัญญาขายฝาก
ต่ออายุได้อย่างไร
- 5คำนวณวงเงินและดอกเบี้ย
ประมาณการวงเงินและค่างวดเบื้องต้นด้วยตัวเอง
- 6ส่งโฉนดให้ประเมิน
ส่งข้อมูลทรัพย์ให้ทีมประเมินวงเงินฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
สิทธิที่ผู้ทำสัญญาควรรู้
สัญญาจำนองและขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน สัญญาที่ไม่ได้จดทะเบียนตามแบบมีปัญหาเรื่องผลบังคับ จึงไม่ควรทำสัญญาบนกระดาษนอกสำนักงานที่ดิน
- ดอกเบี้ยเกินเพดานกฎหมายเป็นโมฆะเฉพาะส่วนที่เกิน
- มีสิทธิวางทรัพย์เพื่อไถ่ถอนเมื่อผู้ซื้อฝากไม่ยอมรับ
- ควรเก็บสำเนาสัญญาและหลักฐานการชำระทุกครั้ง
ทรัพย์ที่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย
ที่ดิน ส.ป.ก. จำนองหรือขายฝากไม่ได้ ที่ดินตาบอดหรือติดภาระจำยอมทำได้แต่ประเมินได้ต่ำกว่าปกติ ทุกกรณีควรให้ทนายความตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนทำสัญญา เนื้อหาในศูนย์ความรู้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย
คำถามที่พบบ่อยในหมวดนี้
จะป้องกันการถูกโกงขายฝากได้อย่างไร?
ตรวจสอบตัวตนและความน่าเชื่อถือของผู้ให้เงิน อ่านสัญญาก่อนเซ็นทุกหน้า ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ห้ามเซ็นเอกสารเปล่า และรับเงินผ่านช่องทางที่มีหลักฐาน หากไม่แน่ใจควรปรึกษาทนายความก่อน
ดูในหน้าคำถามที่พบบ่อยขายฝากมีกำหนดไถ่ถอนกี่ปี ต่อสัญญาได้ไหม?
กฎหมายกำหนดเวลาไถ่ถอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี และสัญญาไม่ควรสั้นเกินไปจนไถ่ไม่ทัน คู่สัญญาตกลงต่ออายุได้โดยจดทะเบียนเพิ่มเติม ซึ่งต้องทำก่อนครบกำหนด
ดูในหน้าคำถามที่พบบ่อยบทความและคู่มือในหมวดนี้
- ดอกเบี้ยขายฝาก คิดเท่าไหร่ถึงถูกกฎหมาย? เพดาน 15% ต่อปี พร้อมตัวอย่างคำนวณ 2026
- 5 วิธีป้องกันการถูกโกงขายฝาก ก่อนเซ็นสัญญา
- นายทุนบ่ายเบี่ยง ไม่ยอมให้ไถ่ถอนทรัพย์ตามสัญญา ต้องทำอย่างไร? รู้จักขั้นตอน "การวางทรัพย์"
- ระยะเวลาสัญญาขายฝาก ขยายได้สูงสุดกี่ปี? และขั้นตอนการต่อสัญญาที่ถูกต้อง
- ที่ดินตาบอด / โฉนด น.ส.3ก / ที่ดินติดภาระจำยอม จำนอง-ขายฝากได้หรือไม่?
บริการที่เกี่ยวข้อง
หมวดอื่นที่เกี่ยวข้อง
เนื้อหาเป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมายหรือการเงิน ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญา
ประเมินทรัพย์ของคุณ
ส่งข้อมูลทรัพย์เพื่อขอประเมินวงเงิน
กรอกข้อมูลเบื้องต้นที่มีเครื่องหมาย * ส่วนพิกัดและเลขโฉนดใส่หรือไม่ก็ได้ ส่งรูปโฉนดทางไลน์ภายหลังได้ ทีมงานจะตรวจสอบและประเมินเบื้องต้นก่อนติดต่อกลับ