ระยะเวลาสัญญาขายฝาก ขยายได้สูงสุดกี่ปี? และขั้นตอนการต่อสัญญาที่ถูกต้อง

สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์กำหนดเวลาไถ่ถอนรวมได้ไม่เกิน 10 ปี นับจากวันทำสัญญาครั้งแรก ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 494 และการขยายเวลาต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินก่อนสัญญาเดิมสิ้นสุด

สัญญาขายฝากมีระยะเวลาไถ่ถอนเริ่มต้นที่ 1 ปีขึ้นไปตามข้อตกลงร่วมกัน แต่เมื่อใกล้ครบกำหนดหากผู้ขายฝากยังหมุนเงินมาไถ่ถอนไม่ทัน สามารถขอขยายเวลาออกไปได้ตามเงื่อนไขต่อไปนี้

สัญญาขายฝากอสังหาฯ ขยายเวลาได้สูงสุดกี่ปี

ระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุด—การขายฝากอสังหาริมทรัพย์กำหนดเวลาไถ่ถอนเกิน 10 ปีไม่ได้ ตามมาตรา 494 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ตามมาตรา 494 การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน ที่ดิน คอนโด) จะกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนเกินกว่า 10 ปีไม่ได้ หมายความว่า หากสัญญาเดิมทำไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากสามารถตกลงขยายระยะเวลาไถ่ถอนเพิ่มเติมได้ ตราบใดที่รวมระยะเวลาทั้งหมดไม่เกิน 10 ปีนับจากวันทำสัญญาครั้งแรก

ข้อควรระวัง: ต่อสัญญาด้วยวาจา "ไม่มีผลทางกฎหมาย"

ความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือ ผู้ขายฝากโอนดอกเบี้ยและตกลงกับนายทุนทางโทรศัพท์หรือแชทว่าจะขอเลื่อนไปอีก 1 ปี โดยไม่มีการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

ผลเสียคือ เมื่อพ้นกำหนดเวลาตามสัญญาเดิมที่สลักหลังโฉนด กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของนายทุนทันทีตามกฎหมาย การตกลงด้วยวาจาไม่สามารถนำมาคัดค้านการหลุดของทรัพย์ได้

ขั้นตอนการต่อสัญญาขายฝากที่ถูกต้องตามกฎหมาย

เพื่อให้การขยายเวลามีผลตามกฎหมาย ให้ดำเนินการตามลำดับนี้

• ตกลงเงื่อนไขล่วงหน้า: ติดต่อนายทุนก่อนสัญญาหมดอายุอย่างน้อย 1 เดือน เพื่อตกลงระยะเวลาขยายและเงื่อนไขดอกเบี้ย
• ทำหนังสือข้อตกลงขยายกำหนดเวลาไถ่ถอน: ทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย
• จดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน: ทั้งสองฝ่ายไปจดทะเบียนข้อตกลงขยายกำหนดเวลาไถ่ถอน ณ สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ก่อนที่สัญญาเดิมจะสิ้นสุดลง