เจ้าของธุรกิจหมุนเงินไม่ทัน: ใช้ที่ดิน โกดัง ตึกแถว ขายฝากเสริมสภาพคล่อง ได้เงินไวใน 1-3 วัน

เจ้าของธุรกิจสามารถนำที่ดิน โกดัง โรงงาน หรืออาคารพาณิชย์เข้าขายฝากเพื่อเสริมสภาพคล่องได้ โดยใช้เวลาอนุมัติประมาณ 1-3 วันทำการ และยังใช้ทรัพย์ดำเนินธุรกิจต่อได้ตามปกติ เหมาะกับช่วงที่วงเงิน OD เต็มหรือสินเชื่อธนาคารอนุมัติไม่ทัน

ในโลกธุรกิจ จังหวะและโอกาสสำคัญที่สุด ผู้ประกอบการหลายรายต้องสั่งสต็อกลอตใหญ่เพื่อรับงานประมูล หรือสำรองเงินจ่ายซัพพลายเออร์ แต่ติดปัญหาวงเงินเบิกเกินบัญชี (OD) เต็ม หรือการขอสินเชื่อธุรกิจใช้เวลาพิจารณา 1-3 เดือน ซึ่งไม่ทันต่อการดำเนินงาน การขายฝากจึงกลายเป็น "สะพานเชื่อมทางการเงิน" (Bridge Financing) ที่นักธุรกิจนิยมเลือกใช้

เปรียบเทียบ: ขายฝากธุรกิจ vs กู้สินเชื่อสถาบันการเงิน

ความแตกต่างหลักระหว่างสินเชื่อธุรกิจของธนาคารกับการขายฝากกับ AssetFlow สรุปได้ดังตาราง

ขายฝากแล้ว ยังดำเนินธุรกิจในสถานที่นั้นต่อได้ไหม

ได้ตามปกติ แม้กรรมสิทธิ์ทางนิติกรรมจะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากชั่วคราว แต่ในทางปฏิบัติผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในอาคาร โกดัง หรือที่ดินแปลงนั้น เพื่อดำเนินกิจการ ผลิตสินค้า หรือเปิดหน้าร้านได้ตามปกติ

กลยุทธ์การใช้ขายฝากอย่างชาญฉลาดสำหรับ SME

เพื่อให้การขายฝากเป็นเครื่องมือเสริมสภาพคล่องที่ไม่กลายเป็นภาระ ควรวางแผนดังนี้

• ใช้เป็นเงินทุนระยะสั้น (Short-term Funding): เหมาะกับการระดมทุนหมุนเวียนระยะสั้น โดยวางแผนไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่ตกลง (กรณีที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยของบุคคลธรรมดา กฎหมายกำหนดไถ่ไม่น้อยกว่า 1 ปี)
• กำหนดแผนการไถ่ถอนให้ชัดเจน: นำกำไรจากการส่งมอบงานหรือการขายสินค้าลอตนั้นมาชำระดอกเบี้ยและไถ่ถอนทรัพย์คืน
• เลือกผู้รับซื้อฝากมืออาชีพ: ที่คิดดอกเบี้ยตามกฎหมาย (ไม่เกิน 15% ต่อปี) เพื่อไม่ให้ภาระดอกเบี้ยกลืนกำไรของกิจการ