จำนองโกดัง
คำตอบสั้น
จำนองโกดังคือการนำที่ดินพร้อมโกดังหรือคลังสินค้าเป็นหลักประกันรับเงินทุน กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ ประเมินจากทำเลโลจิสติกส์ ทางเข้าออกรถใหญ่ และรายได้ค่าเช่า วงเงินจำนองโดยทั่วไปราว 30–40% ของมูลค่าประเมิน ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน
จำนองโกดังคืออะไร เหมาะกับใคร
โกดังเป็นทรัพย์ที่ตลาดต้องการสูงตามการเติบโตของโลจิสติกส์และอีคอมเมิร์ซ จึงมักประเมินได้ดีเมื่ออยู่ในทำเลที่ถูกต้อง การจำนองเหมาะกับเจ้าของที่มีรายได้ค่าเช่าหรือกิจการสม่ำเสมอ
จำนองโกดังคือการนำโกดังไปเป็นหลักประกันเงินกู้ โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ให้เงินเป็นผู้รับจำนอง และเจ้าของยังเป็นเจ้าของโกดังตลอดสัญญา
เมื่อชำระครบตามสัญญา จะไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดินและได้โฉนดกลับมาปลอดภาระ หากผิดนัด ผู้รับจำนองต้องบังคับจำนองตามขั้นตอนของกฎหมาย ไม่ใช่ทรัพย์หลุดทันที
กรณีที่พบบ่อยของเจ้าของโกดัง
- เจ้าของกิจการโลจิสติกส์หรือค้าส่งที่ต้องการเงินหมุนเวียนช่วงสต็อกสูง
- เจ้าของโกดังปล่อยเช่าที่ต้องการเงินก้อนไปลงทุนต่อ
- ผู้ประกอบการ SME ที่ธนาคารไม่อนุมัติเพราะรายรับไม่เป็นไปตามเกณฑ์
โกดังประเมินวงเงินจากอะไร
- ทำเลโลจิสติกส์ ใกล้ถนนสายหลัก ทางด่วน ท่าเรือ หรือนิคมอุตสาหกรรม
- ความกว้างถนนและรัศมีเลี้ยวของรถ 6-10 ล้อและรถหัวลาก
- ความสูงใต้คาน ความแข็งแรงของพื้น จำนวนประตูและท่าขนถ่าย
- สัญญาเช่าและรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ (ถ้ามี)
เงื่อนไขของจำนองโกดัง
| หัวข้อ | จำนองโกดัง |
|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | ยังเป็นของคุณตลอดสัญญา |
| วงเงิน | โดยทั่วไปราว 30–40% ของมูลค่าประเมิน (ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน) |
| ดอกเบี้ย | เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ตามกฎหมายไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ระยะเวลา | ตามที่ตกลงในสัญญา |
| ความเร็ว | ประมาณ 1-3 วันหลังตรวจทรัพย์ |
| ความเสี่ยงหลัก | ผิดนัดชำระอาจถูกบังคับจำนองตามกระบวนการทางกฎหมาย |
ตัวเลขเป็นค่าประมาณการเบื้องต้น ค่าธรรมเนียมและภาษีดูได้ในบทความ ภาษีและค่าธรรมเนียมจำนอง-ขายฝาก
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับจำนองโกดัง
- โฉนดที่ดินตัวจริงและใบอนุญาตอาคาร
- สัญญาเช่ากับผู้เช่าปัจจุบัน (ถ้ามี)
- เอกสารนิติบุคคลและมติที่ประชุม กรณีบริษัทเป็นเจ้าของ
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ทำธุรกรรม
ขั้นตอนจำนองโกดัง
- 1ส่งภาพโฉนดและข้อมูลโกดังผ่านฟอร์มหรือไลน์ @assetflow
- 2ทีมงานประเมินวงเงินเบื้องต้นก่อนโทรกลับ
- 3ตรวจทรัพย์หน้างาน ยืนยันวงเงินและเงื่อนไข
- 4ไปสำนักงานที่ดิน จดทะเบียนจำนอง
- 5รับเงินโอนเข้าบัญชีในวันจดทะเบียน
ข้อควรระวังสำหรับโกดัง
- โกดังที่ไม่มีใบอนุญาตอาคาร วงเงินอาจคิดจากมูลค่าที่ดินเป็นหลัก
- ผังเมืองที่ไม่อนุญาตให้เก็บสินค้าบางประเภทอาจกระทบมูลค่า
- ควรระบุเรื่องผู้เช่าและค่าเช่าในสัญญาให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนจดทะเบียน
- ต้องชำระดอกเบี้ยตามงวดที่ตกลง
- ควรตรวจว่ามีการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเสมอ
- อ่านสัญญาก่อนเซ็นทุกข้อ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับจำนองโกดัง
โกดังให้เช่าอยู่ จำนองได้ไหม?
ได้ รายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอช่วยแสดงความสามารถชำระดอกเบี้ยและทำให้ตกลงเงื่อนไขง่ายขึ้น
โกดังที่มีผู้เช่าอยู่ ทำได้ไหม?
ทำได้ สัญญาเช่ายังมีผลต่อไปตามที่ตกลง ควรแจ้งข้อมูลผู้เช่าและค่าเช่าให้ครบ
โกดังย่านบางนา บางพลี รับพิจารณาไหม?
รับ ย่านโลจิสติกส์เป็นทำเลที่ตลาดต้องการ ส่งภาพโฉนดและพิกัดเพื่อประเมินเบื้องต้นทางไลน์ได้
จำนองต้องมีสลิปเงินเดือนหรือเช็กเครดิตบูโรไหม?
ไม่บังคับ การพิจารณาเน้นที่ตัวทรัพย์เป็นหลัก แต่แผนชำระดอกเบี้ยที่ชัดเจนช่วยให้ตกลงเงื่อนไขได้ดีขึ้น
ดอกเบี้ยจำนองคิดอย่างไร?
เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน และตามกฎหมายต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ลองใช้เครื่องคำนวณเพื่อดูดอกเบี้ยเบื้องต้น