จำนองคอนโด
คำตอบสั้น
จำนองคอนโดคือการนำห้องชุดไปเป็นหลักประกันรับเงินก้อน กรรมสิทธิ์ห้องยังเป็นของคุณ วงเงินจำนองโดยทั่วไปราว 30–40% ของมูลค่าประเมิน ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน ต้องมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและมักต้องมีหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง
จำนองคอนโดคืออะไร เหมาะกับใคร
คอนโดประเมินจากทำเล โครงการ และอายุอาคารเป็นหลัก ห้องใกล้รถไฟฟ้าในโครงการที่ตลาดนิยมมักได้วงเงินดีและอนุมัติเร็ว จำนองเหมาะกับเจ้าของที่ถือห้องต่อและมีรายได้หรือค่าเช่ามาชำระดอกเบี้ย
จำนองคอนโดคือการนำคอนโดไปเป็นหลักประกันเงินกู้ โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ให้เงินเป็นผู้รับจำนอง และเจ้าของยังเป็นเจ้าของคอนโดตลอดสัญญา
เมื่อชำระครบตามสัญญา จะไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดินและได้โฉนดกลับมาปลอดภาระ หากผิดนัด ผู้รับจำนองต้องบังคับจำนองตามขั้นตอนของกฎหมาย ไม่ใช่ทรัพย์หลุดทันที
กรณีที่พบบ่อยของเจ้าของคอนโด
- เจ้าของห้องชุดใกล้รถไฟฟ้าที่ต้องการเงินหมุนเวียนโดยไม่ขายห้อง
- นักลงทุนที่ถือคอนโดปล่อยเช่าและต้องการเงินก้อนไปลงทุนต่อ
- เจ้าของห้องที่ผ่อนธนาคารอยู่และต้องการเปลี่ยนเจ้าหนี้หรือรับส่วนต่างเพิ่ม
คอนโดประเมินวงเงินจากอะไร
- ทำเลและระยะห่างจากรถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย หรือย่านธุรกิจ
- อายุอาคาร ชื่อโครงการ และสภาพนิติบุคคลอาคารชุด
- ชั้น ทิศ วิว ขนาดห้อง และสภาพห้องภายใน
- ราคาซื้อขายและอัตราค่าเช่าของห้องในโครงการเดียวกัน
เงื่อนไขของจำนองคอนโด
| หัวข้อ | จำนองคอนโด |
|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | ยังเป็นของคุณตลอดสัญญา |
| วงเงิน | โดยทั่วไปราว 30–40% ของมูลค่าประเมิน (ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า สภาพคล่อง และผลการประเมิน) |
| ดอกเบี้ย | เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ตามกฎหมายไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ระยะเวลา | ตามที่ตกลงในสัญญา |
| ความเร็ว | ประมาณ 1-3 วันหลังตรวจทรัพย์ |
| ความเสี่ยงหลัก | ผิดนัดชำระอาจถูกบังคับจำนองตามกระบวนการทางกฎหมาย |
ตัวเลขเป็นค่าประมาณการเบื้องต้น ค่าธรรมเนียมและภาษีดูได้ในบทความ ภาษีและค่าธรรมเนียมจำนอง-ขายฝาก
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับจำนองคอนโด
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของ
- หนังสือรับรองปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด (มักต้องใช้ในวันจดทะเบียน)
- สัญญาเช่า (ถ้าปล่อยเช่าอยู่) และยอดหนี้เดิมกับธนาคาร (ถ้ามี)
ขั้นตอนจำนองคอนโด
- 1ส่งภาพโฉนดและข้อมูลคอนโดผ่านฟอร์มหรือไลน์ @assetflow
- 2ทีมงานประเมินวงเงินเบื้องต้นก่อนโทรกลับ
- 3ตรวจทรัพย์หน้างาน ยืนยันวงเงินและเงื่อนไข
- 4ไปสำนักงานที่ดิน จดทะเบียนจำนอง
- 5รับเงินโอนเข้าบัญชีในวันจดทะเบียน
ข้อควรระวังสำหรับคอนโด
- ค่าส่วนกลางค้างชำระต้องเคลียร์ก่อน เพราะนิติบุคคลอาจไม่ออกหนังสือปลอดหนี้
- คอนโดอายุมากหรือโครงการที่ตลาดไม่นิยมอาจได้วงเงินต่ำกว่าปกติ
- ห้องที่อยู่ในโครงการที่มีข้อพิพาทหรือระหว่างปรับปรุงใหญ่ต้องตรวจสถานะก่อน
- ต้องชำระดอกเบี้ยตามงวดที่ตกลง
- ควรตรวจว่ามีการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเสมอ
- อ่านสัญญาก่อนเซ็นทุกข้อ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับจำนองคอนโด
คอนโดค้างค่าส่วนกลาง จำนองได้ไหม?
ควรชำระให้เรียบร้อยก่อน เพราะนิติบุคคลอาจไม่ออกหนังสือปลอดหนี้ ซึ่งมักจำเป็นในวันจดทะเบียน
คอนโดต้องมีเอกสารอะไรเพิ่มจากบ้าน?
ต้องมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และมักต้องมีหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด ควรขอไว้ล่วงหน้า
คอนโดปล่อยเช่าอยู่ ทำได้ไหม?
ทำได้ สัญญาเช่ายังอยู่ต่อได้ ควรแจ้งข้อมูลผู้เช่าและค่าเช่าให้ครบเพราะช่วยให้ตกลงเงื่อนไขง่ายขึ้น
จำนองต้องมีสลิปเงินเดือนหรือเช็กเครดิตบูโรไหม?
ไม่บังคับ การพิจารณาเน้นที่ตัวทรัพย์เป็นหลัก แต่แผนชำระดอกเบี้ยที่ชัดเจนช่วยให้ตกลงเงื่อนไขได้ดีขึ้น
ดอกเบี้ยจำนองคิดอย่างไร?
เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน และตามกฎหมายต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ลองใช้เครื่องคำนวณเพื่อดูดอกเบี้ยเบื้องต้น