ขายฝากบ้าน ย่านบึงกุ่ม วงเงิน 6 ล้านบาท ลูกค้าไถ่คืนครบสัญญา

บ้าน · ย่านบึงกุ่ม กรุงเทพฯ · ลูกค้า: ลูกค้า (ปกปิดชื่อ)

1. 1

   โจทย์

   ลูกค้าต้องการเงินทุนไปลงทุนทำธุรกิจร้านอาหาร

2. 2

   ทรัพย์

   บ้าน ย่านบึงกุ่ม กรุงเทพฯ

3. 3

   มูลค่า

   ประมาณ 12 ล้านบาท

4. 4

   วงเงิน

   วงเงินที่อนุมัติ 6 ล้านบาท

5. 5

   LTV

   ประมาณ 50% (วงเงิน 6 ล้านบาท ต่อมูลค่าทรัพย์ประมาณ 12 ล้านบาท)

6. 6

   ปัญหา

   ลูกค้าต้องการวงเงิน 6 ล้านบาท แต่เมื่อประเมินตามราคาตลาดทั่วไปได้วงเงินเพียง 4.5 ล้านบาท ไม่ถึงที่ต้องการ ขณะที่เจ้าของแจ้งว่าบ้านมีการต่อเติมมาก ไม่เหมือนแปลนบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายอยู่ในตลาด

7. 7

   Solution

   ทีมงานลงพื้นที่ดูและประเมินทรัพย์จริง โดยพิจารณาส่วนต่อเติมและสภาพบ้านที่แตกต่างจากบ้านหลังอื่นๆ ในตลาด ผลการประเมินได้วงเงินสูงกว่าบ้านหลังอื่นๆ ในตลาด จากเดิม 4.5 ล้านบาท เพิ่มเป็น 6 ล้านบาท ได้วงเงินตามที่ลูกค้าต้องการ

8. 8

   Timeline

   1. ติดต่อ→
   2. ลงพื้นที่ประเมินทรัพย์จริง→
   3. อนุมัติวงเงิน (3 วัน)→
   4. ทำสัญญาขายฝาก ระยะเวลา 1 ปี ที่สำนักงานที่ดิน→
   5. ครบสัญญา ลูกค้าไถ่ทรัพย์คืน
9. 9

   Result

   ได้วงเงิน 6 ล้านบาทตามที่ลูกค้าต้องการ (จากเดิม 4.5 ล้านบาทตามราคาตลาด) ครบกำหนดสัญญาขายฝาก 1 ปี ลูกค้านำเงินมาไถ่ทรัพย์คืนตามสัญญา ผลตอบแทนตามสัญญา 15% ต่อปี คิดเป็นประมาณ 900,000 บาทจากวงเงิน 6 ล้านบาท

* ปกปิดชื่อลูกค้าและข้อมูลที่ระบุตัวตนได้ วงเงิน ระยะเวลา และผลลัพธ์เป็นของเคสนี้เท่านั้น ขึ้นอยู่กับทรัพย์ เอกสาร และเงื่อนไขของแต่ละราย ไม่ใช่การรับประกันผลลัพธ์